开发新的建筑方法，大力促进预制建筑物装配式钢结构体系，并积极，稳定地促进钢结构建筑。 - 在2016年2月，中国共产党中央委员会和国务院“关于进一步加强城市规划，建筑和管理的几项意见”（张法[2016]第6号）。

钢结构建筑在发达国家占40％以上，而国内占5％。为什么？我想每个人的答案是一个词：昂贵。那么贵多少呢？如何系统地分析和比较？

通过2017年经历的项目案例，作者将与您分享计划设计阶段中进行的技术和经济比较。

从项目开发成本的角度来看，无论政策优惠的补贴量如何，钢结构都是每平方米1,162元/平方米，昂贵的15％。传统钢筋混凝土结构的单方面开发成本为7,582元/平方米，预制钢结构为8,745元/平方米。仪表;从建筑成本的角度来看，钢结构为每平方米1,777元/平方米，贵53％。传统钢筋混凝土结构的单方面开发成本为3,382元/平方米，预制的钢结构为5,159元/平方米。 （注意：此情况的数据是计划设计阶段的估计数据，引用必须谨慎）

①

|案例背景|

1。案例概述

•时间：2017年

•城市：长沙市

•土地面积：8030平方米

•建筑区：总建筑区为57,398平方米（包括：地面上方43,420平方米，地下13,978平方米），包括9,200平方米的商业，7,660平方米的办公室和26,560平方米的公寓公寓

•容量面积：43343平方米

•建筑物高度：商业20m，地面上方5层5楼

办公楼78m，地面19楼

公寓74m，地面21楼

两者都有2层地下室

2。可选选项

解决方案1：传统的钢筋混凝土结构

计划2：预制的钢结构（此案使用Yuanda Kejian Company的预制钢结构建筑系统）

②

|解决方案比较|

比较了这种情况并从技术和经济的两个方面进行了分析

1。技术比较

预制的钢结构不仅仅是传统的混凝土结构，并且具有高建筑物质量，良好的地震抵抗力，快速结构以及绿色和环境保护的优势。下表的详细信息：

2。经济比较

预制建筑物是该国的主要开发项目。该国以及各个省和城市引入了一系列鼓励和优惠政策。因此，经济比较需要根据常规发展成本来增加政策优惠金​​额的扣除。

（1）在考虑政策偏好之前：

钢结构为1,162元 /平方米，昂贵15％

•传统钢筋混凝土结构：每平方米7582元

•预制钢结构：每平方米8745元

（2）在考虑政策福利之后：

钢结构为每平方米905元，昂贵12％

•传统钢筋混凝土结构：每平方米7582元人民币

•预制的钢结构：每平方米8488元人民币

下表的详细信息：

预制钢结构与传统混凝土结构之间的成本比较直方图

2.1发展成本比较

预制钢结构的开发成本为1,162元/平方米，比传统的钢筋混凝土结构高15％。

钢结构的主要成本是建筑和维护费。单方面指标为1,777元/平方米，昂贵53％。钢结构相对保存用于其他费用。在开发成本中，建筑和土地成本约为70％至80％。

发展成本和支出的比例如下：

下表的详细信息：

上述计算是在计划的设计阶段进行的成本估算，详细描述如下：

①早期费用：包括调查，设计，批准和建筑，监督和咨询服务等，请参阅完整项目的成本，并与类似的房地产项目和在长沙的行政收费的标准结合确定。

其中，采用了Yuanda钢结构，并免费提供该结构上方的结构设计，从而节省了约130万元的设计成本。这是一个约定。

②支持项目费用：包括社区，天然气，夜景照明，社区道路和分布式能源连接的高压和低电压分配。支撑成本的主要节省是夜间视图照明和分布式能源连接成本。

③建筑和安全项目费用：包括建筑项目（包括基础），精细的装饰和设备安装，水与电力，防火，防火，HVAC，智能和其他费用。请参阅以相同类型完成的项目的数据和相关成本指标。其中，在4,200元/平方米的地面预制钢结构的单方面成本指数被认为装配式钢结构体系，传统钢筋混凝土结构的建设成本通常为1,800至2,500 yuan/平方米。

钢结构的建设成本比传统钢筋混凝土结构高53％，这是因为钢结构的结构工程成本高于钢筋混凝土结构（钢结构的结构和维护成本相对较高） ，后来的反腐蚀和防火费用仍然很高，这也限制了钢结构的促销问题。具有专利技术的结构系统，并采用具有专利技术的室内新鲜空气净化系统和设备，以及在冬季和夏季满足人体需求的专利技术应用。

④开发间接支出：包括建筑团的管理费，模型室，销售办公室，初步财产费用和其他费用。

⑤营销费用：预制的钢结构暂时估计为300元/平方米，传统的混凝土结构临时估计为3点，总销售额为4亿元。其中，采用Yuanda钢结构来提供营销中心的建设，装饰，家具和模型房屋，节省了约150万元人民币。

⑥金融支出：请参阅某个项目的财务成本数据，并根据该项目的特定情况进行估算。预制钢结构的施工期缩短。考虑到一年，它可以节省约2800万元人民币的资本成本和大约300万元人民币的行政成本。同时，如果考虑了增值税的差额（钢结构的原材料成本占高比例，则可以大量扣除增值税；而传统钢筋混凝土中的人造沙子和砾石的扣除率结构相对较低），钢结构还有进一步的结果。成本优势（注意：根据Li Dong的信息，增值税部门增加了）。

2.2政策优惠分析

根据湖南省“促进湖南省的住宅工业化的实施规则”的第111号文件，如果实施预制的钢结构，该项目可以获得约1115万元人民币的折扣。

（1）地面面积比补贴为300万元人民币。第12.1条：奖励5％的地板面积比率；该地区可以增加约2165平方米，溢价估计为300万元。

（2）施工费由400万元人民币打折。 13.1：如果施工费涉及基础设施支撑费和其他政府非税收收入，则可以根据非税收收入和豁免程序完成批准程序，征税将减半。

（3）政府购买房屋的补贴为400万元。第14条：任何购买工业化商业住房项目的消费者的预制汇率为30％，均可享受第一个购房政策，并可以在其他地方申请住房储藏基金贷款。住房公积金贷款的首付比率为20％。溢价估计为400万元。

（4）节省150,000元的招标成本。第15条：拥有专利或完整的住宅工业化技术系统的住宅工业化集团或企业应签订签订签订的，以根据“第9（i）和（ii）条的“人民共和国实施法规实施法规”的第9（i）和（ii）条中国的规定规定，不得进行设计和建设。

同时，需要注意最新的补贴政策，并考虑该公司做出全面的决定。例如：2017年12月9日，该项目所在的城市发出了Changzheng Office [2017] 177号的信（于2018年1月1日实施）该文件的第4.2条：用于预制建筑物和预制的组件利率达到超过50％（包括）商业住房项目的利率，政府部门将提供每平方米100元的财务补贴。如果该项目是在18年后构建的，则可以获得43420*100 = 434万元的补贴。预制的钢结构建筑物自然满足50％装配率的指标要求。

③

|结论|

通过对技术和经济的比较和分析，可以看出，在此项目案例中，使用预制钢结构和传统钢筋混凝土结构的两种解决方案的结论是：

•在全面考虑了政策优惠和补贴量之后，预制钢结构的开发成本比传统的现场混凝土结构高12％（其中：建筑成本高53％）；施工期很短，资金很快回收，资本成本很低，可以解决。开发商的财务压力。

•全寿命的成本相对较低，并且符合可持续发展策略。节能和环保，钢结构建筑物的拆除成本较低，污染较少，钢可以100％回收利用，并且具有较高的可再生用途（但是钢结构的常规维护成本相对较高，相对较高，相对较高，，需要进一步的定量分析）。

预制的钢结构解决方案目前略有成本，但是考虑到该项目是长沙中央地区的地标建筑，并且能够在长沙申请预制的钢结构建筑物，因此钢结构解决方案具有相对的高成本性能。