发现房屋安全隐患，需要怎么处置？这本手册告诉您。

为指导广大自建房业主和使用人科学处理房屋安全隐患，有长沙市自建房安全隐患整治“百日攻坚”专项行动指挥部办公室技术指导组进行组织，专家团队进行研究编制。现把《长沙市自建房结构安全隐患处置简明手册》提供给大家，广泛号召自建房业主和使用人提高安全认知，增强主动意识，对房屋安全隐患尽早行动、快速处置，以确保居住使用安全。

长沙市自建房结构安全隐患处置简明手册一、隐患分类

依据《长沙市自建房结构安全隐患自查指南》来对隐患展开自查并进行分类。自建房的安全隐患包含一般隐患（即 B 级危险点房屋），还有较大安全隐患（也就是 C 级局部危房），以及重大安全隐患（即 D 级整幢危房）。

二、隐患处置

1. 处置依据：

本手册根据以下规范编制：

《砌体结构加固设计规范》GB50702-2021

《混凝土结构加固设计规范》 GB50367-2013

《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021

《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ 123-2012

《钢结构加固设计标准》GB51367-2019

2. 处置要求：

房屋所有权人对于一般隐患（B 级危险点房屋）的自建房，能够自行进行处置，并且要做好观察监测；对于较大安全隐患（C 级局部危房）以及重大安全隐患（D 级整幢危房）的自建房，应当委托相关且具有资质的机构来开展安全隐患处置工作。

（2）检测机构应对鉴定报告的真实性有效性负责。

（3）设计单位应对加固施工图的安全性可靠性负责。

（4）施工单位应严格按图施工，对施工质量及施工安全负责。

各区县（市）的房屋安全管理部门开展相关工作，即组织相关专家对自建房结构安全隐患处置工作进行抽查复核以及给予指导。

3.处置方法：（1）一般隐患（B级危险点房屋）：

自查一般隐患时，若结构构件的个别部分存在裂缝、变形，但未影响主体结构安全，为恢复房屋构件的耐久性和外观，确保结构能正常使用，房屋所有权人可以采用以下对隐患部位进行修补的方法。

①砖砌体

当裂缝宽度大于0.5mm时可以采用填缝法。

当砖砌体出现风化、剥蚀，可以采用外加网片法。

②混凝土构件

出现表层细微独立裂缝，且裂缝宽度≤0.2mm 时，可以使用表面封闭法。

当裂缝宽度处于 0.1mm 到 1.5mm 这个范围时，如果出现较深的裂缝以及局部蜂窝状裂缝，就可以采用注射法。

③钢构件及木构件

当有钢构件或木构件产生变形，或者建筑附属构架产生变形时，如果拆除或更换这些构件不影响结构整体安全，那么在做好支护措施的情况下，可以采取拆除或更换的措施。

自查的一般隐患在进行耐久性及外观修复后，要对裂缝做好观察监测，也要对变形做好观察监测。可以在垂直裂缝方向粘贴直径为 100mm、厚度 10mm 的石膏饼来进行观测。如果发现裂缝继续发展，并且发现变形继续发展，房屋所有权人就应委托专业机构对房屋进行排查鉴定。

（2）较大安全隐患（C级局部危房）

自查存在较大安全隐患的情况，也就是部分梁板柱以及承重墙体出现了无法满足安全使用的要求，房屋的局部处于危险的状态，从而构成了局部危房。在这种情况下，房屋的所有权人应当委托相关且具有资质的机构来进行安全隐患的处置工作。

建议加固方法：

承重砌体墙出现裂缝后，若对裂缝进行了修补，便可采用钢筋混凝土面层加固法来加固，也可以采用钢筋网水泥砂浆面层加固法来加固。

承重柱因受力而产生裂缝的情况，在对裂缝进行修补之后，可以运用粘贴钢板加固法来加固，也可以采用加大截面法进行加固，还可以使用外包型钢加固法进行加固，以及增加支点等方式来加固。

梁加固有多种方式，比如可以采用粘贴纤维复合材来进行加固；也可以采用粘贴钢板加固法进行加固；还可以通过加大截面法进行加固；或者利用体外预应力加固法进行加固；亦能通过外包型钢加固法进行加固；以及采用置换混凝土加固法进行加固等。

板加固可以通过粘贴纤维复合材来进行加固；板加固可以通过粘贴钢板加固法来进行加固；板加固可以通过加大截面法来进行加固；板加固可以通过体外预应力加固法来进行加固。

地基加固可以采用锚杆静压桩法进行加固。

结构形式不明确且受力较复杂的建筑，既可以采用多种加固方法相结合的方式，也可以考虑使用新增支点加固法等对结构进行综合加固。

安全注意事项：

①应由设计施工单位对加固及拆除制定专项方案。

加固设计需与实际施工方法紧密相连，需采取有效举措，以确保新增构件和部件能与原结构可靠连接，新增截面能与原截面牢固粘接钢结构加固设计规范，从而形成整体共同工作。同时，应避免对未加固部分以及相关构件、结构和地基基础带来不利影响。

在加固过程中，对于使用胶粘方法的构件或者掺有聚合物材料加固的构件，需要采取定期检查。

（3）重大安全隐患（D级整幢危房）

自查重大安全隐患，部分梁板柱、承重墙体无法满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。这种情况下应进行人员撤离，同时委托专业检测机构对房屋进行检测鉴定。若经鉴定无法通过技术手段消除安全隐患，就应限制使用，并且及时依法依规予以拆除。

房屋具有适修性，应委托有资质的设计施工单位来进行设计施工。

建议加固方法：

具有重大安全隐患的房屋，其结构可以采取整体加固的方式。对于梁板柱钢结构加固设计规范，建议采用的加固方式与较大安全隐患房屋相同。

当地基发生滑移时，对于房屋出现肉眼能够明显看到倾斜的建筑，建议对地基、基础或者地基和基础进行加固。地基加固可以运用锚杆静压桩法、树根桩法、坑式静压桩法、石灰桩法、注浆加固法等这些方法；基础加固可以采用基础补注浆液加固法（用于裂缝修补）、加大基础底面积法、加深基础法、基础纠偏法、卸载法等这些方法。

安全注意事项：

①应由设计施工单位对加固及拆除制定专项方案。

②加固设计应与实际施工方法紧密结合，采取有效措施，保证新增构件和部件与原结构连接可靠，新增截面与原截面粘接牢固，形成整体共同工作，并应避免对未加固部分，及相关构件、结构和地基基础造成不利影响。

对加固过程中掺有聚合物材料加固的构件需采取定期检查。

施工单位在加固过程中要做好监测工作。需要设置现场监测系统，对结构变形进行监测。并且要根据监测结果，及时调整施工方案，以保证工程能够安全地按照设计要求完成。