9月6日，《经济指南》访问了上山Xintiandi，这是一个商业房地产项目，位于吉南工业南路和奥林匹克体育中心路的交汇处。发现该项目的主楼的立面已经完成，白色石头外墙和深色玻璃表面看起来非常好。它很整洁，行人街基本上是铺设的，篱笆被拆除。项目所有者庄严地告诉《经济先驱报》记者，该项目的一楼已经出租了：“这里的位置很好，易于出租。”

我访问香格新世界的原因是，这是吉南（Jinan）的少数商业房地产项目之一，这些项目是由预制的钢结构建造的。根据“百度百科全书”的说法，与混凝土铸造建筑相比，钢结构预制建筑具有快速的安装速度和良好的建筑质量。材料是延展性的，具有强烈的地震抗性；轻度自重；绿色且环保；梁和柱的小横截面，使用面积大面积等优势。

但是，从仅凭外观的角度来看，《经济先驱报》记者并没有发现这种预制建筑物与其他建筑物不同。即使郑宗本人正在购买房地产，销售顾问也没有在这方面提出关键建议。

这本上山新世界也反映了这种“不起眼的特征”。封面上最引人注目的文字是“澳大利亚体育中间路”和“ CBD旁边”。此类型的项目位置的直接描述；文本最接近内容的内容。上述优势的描述只是“公共空间较小”的一个地方。甚至项目的工作人员也表示，钢结构预制项目的优势和缺点需要与工程部门咨询，然后才能为经济指南记者提供准确的答复。

当然，“不是明显的特征”并不意味着没有优势。我庄严地看着它的“无负荷墙”的优势。 “在数百平方米的大空间中没有承载墙。在装饰过程中很容易分裂，可以自由地计划空间。租用了一部分，其余的将其用于您自己的办公室。”

山东·曼克斯（Shandong Manxin Construction Co. “如果在住宅建筑中使用，确实可以减少甚至无法达到承载壁的影响。”

没有经济成本效益

“钢结构本身非常强大。如果使用预制的结构，它将超出对住宅建筑的需求。” Lin Haiyang在承认其优势的同时认为，使用预制的钢结构的预制式建筑有点浪费金钱。

钢结构预制的住宅有多强？卢佐伊（Lu Zhaoyi）在房地产领域的学者中说：“日本研究数据表明，如果主要地震会导致60％的传统混凝土建筑物倒塌，那么相同的幅度只能造成零星的损害，从而偶然破坏钢结构的预制住宅建筑物用外行的角度来看，它可以承受强烈的地震。

公共数据显示，日本目前的钢结构建设启动区域约占二手二手面积的30％-40％，甚至占5层甚至90％以上的90％以上使用钢结构，远远超过其他国家。卢佐伊（Lu Zhaoyi）认为，日本预制房屋的钢结构比例如此之高，以至于该国对建筑物的地震抵抗的追求。

山东没有很多地震，山东钢结构的预制建筑区域远低于日本。山东省统计局的数据显示，从2016年到2018年，山东省的商业住房已完成的商业住房面积达到了2082.18亿平方米，而“山东省飞行员计划促进钢结构预先制造的住宅房屋”（（以下称为“计划”）表明，今年在该省建造了这三座176万平方米的钢结构预制式住宅建筑物，住宅建筑总计的总面积比例很小。

除了不追求坚固和抗震能力外，预制住宅建筑还面临着过度建筑成本的问题。根据Lu Zhaoyi的统计数据，近年来在山东建造的钢结构预制住宅建筑的成本比传统的混凝土铸型住宅建筑高10％。

高成本无法带来高回报。经济指南的记者通过“ Anjuke”搜索发现，上笔新世界办公大楼的最新价格约为每平方米13,000元钢结构住宅系统，而Hisense Xianwen Plaza的办公大楼就在Jinan Olympic Sports Center Road对面，价格涉及它的价格是每平方米14,500元；项目人员还表示，上ang Xintiandi及其周围办公楼的价格相似，而且没有更高的价格，因为它是预制的钢结构。

此外，“目前的钢结构建筑物还存在一些影响促销的缺点，例如抗裂谷，抗腐蚀和防火问题，这些问题都是促进的痛苦点。”卢Zhaoyi还说。

我们必须说服购房者

说服开发商

“计划”提到，2018年，山东省的粗钢生产为7177万吨，热滚动的H形钢设计容量为560万吨，并且有381个钢结构企业。因此，“预制建筑物的钢结构的发展有助于钢的溶解过度”。

基于这一点，卢Zhaoyi认为，促进预制式住宅建筑对山东的国民经济具有积极意义。但是如上所述，促销中仍然有痛点。

“只有克服这些疼痛点并促进满足要求的轻质和高强度钢的应用，我们才能说服财产所有人在钢结构中选择预制房屋钢结构住宅系统，至少将不存在诸如“失踪降雨”之类的问题。 Zhaoyi说。

实际上，“计划”也涉及这一点。例如，第2条第2款要求“指导钢制造商来优化和调整产品结构，开发高性能的防火和防腐蚀产品以及标准化的建筑钢。导钢组件制造商以更新生产设备，改善生产过程，改善生产过程，并提高自动处理水平。”

作为建筑聚会，林海阳说，由各种建筑设计学院设计的预制住宅建筑的建筑成本目前很高，这影响了促销活动。 “如果价格是根据其设计引用的，开发人员绝对不会选择这种产品。”建筑计划。”卢佐伊（Lu Zhaoyi）也观察到了这一点，并将其定义为“施工废物”。

“钢结构建筑本身具有很高的强度，但是一些建筑设计机构缺乏经验，设计过多，导致过多的材料，建筑物的强度极大地超过了住宅需求，造成了浪费。”他说。

外国研究表明，当强度远大于传统混凝土建筑的强度时，设计钢结构建筑物的成本略低。因此，“我们在降低建筑成本方面仍然有很大的潜力。”

此外，卢Zhaoyi还观察到，由于其较短的地板和低钢要求，因此流行的三层楼建筑和农村地区的别墅（称为“农村振兴房屋”）非常适合使用钢结构进行预制结构。经济指南记者还发现，“计划”的条款是“飞行员示威县（城市，地区），用于农村住房建设，农村破旧的住房翻新以及抗震的抗震试点项目，采用预先制造的钢结构结构，根据钢制结构的结构。规定的比例。”

“促进钢结构预制的住宅建筑也可以从目前最合适的“农村振兴住房”开始。卢Zhaoyi提出了这一点。