近年来，地震灾难经常发生，由于灾难而死亡和受伤的人经常发生。面对脆弱的生活，作为房地产建筑业，我们不禁要问，哪种建筑物更安全？钢结构住宅？数十年来已经在中国发展了多远？将来是否有可能进行大规模晋升？

尼泊尔地震于4月25日再次吸引了世界各地的人们的注意。 “您如何有成千上万的建筑物来庇护世界上所有穷人，而当风和雨水不动时，像山上一样幸福。”家是每个人的避风港。在汤山（Tangshan）地震中，有24万人死亡，在温堡（Wenchuan）地震中死亡，有69,000人死亡，在尤什（Yushu）地震中有2700人死亡。地震期间房屋崩溃引起的一系列血腥数字发出了警告：我们需要在地震中坚定地站立的房屋，迫切需要等待！

传统的多层式住宅建筑主要使用砌体结构，尤其是在欠发达和广阔的农村地区，大多数房屋都是用石头和粘土砖制成的。在地震期间，由于抗震性较差，房屋经常倒塌，造成大量的伤亡和财产损失。我认为，预计预制的住宅建筑有望通过其出色的地震抵抗和工厂生产来领导建筑业的发展方向。因为与普通的住宅建筑相比，钢结构预制的住宅建筑具有五个核心优势。

首先，它具有良好的地震抵抗力。钢结构的良好延展性使钢结构具有出色的地震耐药性，并可以在地震撞击的作用下吸收更多的能量，从而确保房屋的安全性。其次，施工效率很高，施工期很短。由于施工零件在工厂和现场组装建设中大部分是预制的，因此建设期可以节省超过1/3，并且现场运营人员将减少约60％。第三，获得房屋的速度很高。钢结构住宅建筑物几乎没有负载墙和柔性的房屋布局。墙板使用预制的轻质声音绝缘墙，可以“纤细”，同时使墙壁更好地性能，从而将住房速率提高6％至8％。第四，建筑质量很高。钢结构预制的住宅建筑使用大量的预制组件，并在工厂装配线中生产，并具有完全的质量控制，可以有效地确保建筑物的质量和安全性，从而避免由于工人的水平而避免传统混凝土建筑物的约束。第五，绿色建筑，节能和环保。该施工现场减少了大量的支撑模具，减少潮湿的工作，并大大减少了施工废物和施工噪声。钢结构本身的能耗低，环境污染较少，在施工过程中可回收100％。

当然，与传统的住宅建筑相比，尽管钢结构预制的住宅建筑具有巨大的优势，但不容忽视的现实是，一方面，缺乏工业标准化系统和一般组件限制了住宅工业化的发展，并且建筑组件可用于传统建筑物。但是，当应用于预制的住宅系统时，有必要重新设计和定制生产。同时，缺乏检查和接受标准导致了在某些地方建造后没有接受标准的困境。另一方面，由于不经济规模，预制的住宅建筑的大多数应用主要基于企业自己的投资。由于资本因素，建筑规模相对较小，导致每平方米的最终建设成本。同时，支撑设施中使用的地板和墙板规模很小，产品质量和建筑技术不成熟，成本相对较高，很少有开发人员愿意促进它。有两个因素影响了钢结构预制的住宅建筑的促进。但是，随着近年来该国促进住宅工业化和绿色建筑物以及钢铁生产能力的严重生产能力，以下四个主要因素的变化将导致钢结构工业化时代的到来：

首先，政府绿星建筑补贴和政策指导。近年来，该国提高了绿色建筑的地面面积比率奖励和星级评估补贴，其中有80元的三星级绿色建筑物每平方米。补贴和奖励政策可以弥补工业化带来的一些增量成本。同时，地方政府对住宅工业化的政策越来越明确。例如，上海，深圳，Shijiazhuang和其他地方已依次发布政策，要求对所有经济适用房屋项目使用预制建筑物。以工业化方式的负担得起住房的剧烈发展将形成规模效应。

其次，随着社会的老化，在建筑工地的年轻人越来越少，在现场就业困难的问题越来越重要，劳动成本越来越高。钢结构预制的住宅建筑物是迅速建造的，节省了人力，与此同时，工作环境和劳动力强度大大降低，节省了人工成本。这些将在未来创造专业和专业的建筑行业工人。

同样，住宅工业化是一般趋势钢结构住宅系统，越来越多的公司正在关注。许多企业的参与以及大量项目的实际应用正在推动设计和建筑标准化系统的逐步改进，并且一般产品的数量逐渐增加，而成本降低将是长期的学期行业。开发铺平了道路。目前，与普通的住宅建筑相比，预制住宅建筑物的钢结构成本约为10％，并且低于PC住宅建筑物。

此外，随着该国对房地产市场的控制，房地产的黄金时代已经过去。开发人员需要使用预制的房屋来缩短建筑周期并提高资本周转率。当时，开发人员肯定会成为钢结构预制房屋的主要驱动力。

目前，随着引入行业规范的引入，例如“高层民用建筑的钢结构技术法规”以及“轻量级钢结构住宅房屋的技术法规”以及许多本地法规，钢结构的预制房屋已成为更具标准化，并配备了地板和墙壁。董事会制造商的数量和规模已大大增加，生产和建筑技术变得越来越成熟，整体成本也下降了。目前，它可以确保根据绿色建筑标准在500公里以内的原材料采购。所有这些都将使预制的住宅建筑能够快速行驶到快车道。

（作者是中国绿色建筑商业部建筑钢结构北部地区的经理）

【报告】

钢结构正在渗透到住宅产品中

4月23日下午，吉安根省杭州市小山区的Qianjiang Century Talent Special House的建筑工地比平常更加活跃。在前一天进行了建筑结构行业的许多国内知名人士来检查之后，欢迎了一群新的游客。

在建筑工地上，采用新结构系统的11号建筑物 - 钢管混凝土束剪墙结构，特别明显，与8号建筑物形成鲜明对比，该建筑物采用了传统的结构系统 - 钢架支撑系统。

新鲜感下的现实是，近年来，由于成本和技术的限制，钢结构住宅建筑一直在缓慢发展。杭州小钢结构的这个项目再次将每个人的注意力集中在钢结构住宅建筑上。

“就成本而言，钢管混凝土束剪墙结构低于钢框架支撑系统，并且与PC（预制预制混凝土）相比，它的优势也明显，可以降低10％至20％。”关于成本问题，Hangzhou Xiao Steel Co.

在这方面，行业专家表示，钢结构住宅建筑的高成本终于被拆除了。

打破障碍

始于1980年代中期的钢结构住宅建筑已经在我国家的建筑行业发展了很长时间，但促销非常慢。

国家统计局发布的相关数据显示，2014年，国家住房建设区为72亿平方米（已完成的面积为10.75亿平方米），并且保守地估计，建筑钢消耗量为3.96亿吨。中国建筑金属结构协会建筑钢结构分支的统计数据表明，2014年建筑钢结构的使用仅超过4600万吨，约占建筑中使用的钢的10％建筑物和工厂建筑是多数。

杭州小钢结构的副总裁兼董事会副董事会董事会，他一直专注于钢结构住宅建筑的工业化已有15年，不到整个建筑物的1％。这与发达国家的钢结构住宅建筑的30％到40％的比例相去甚远。

一位长期以来一直观察到钢结构行业的高级人员分析了我国家内部建筑领域的大多数建筑实体，尤其是住宅建筑物，是开发商，并且很长一段时间以来，钢结构住宅建筑的成本远高于此传统的钢筋混凝土结构。过去，当房屋不必担心销售时，明智的开发人员根本不会选择钢结构。

作为回应，天津一家房地产公司的副总经理告诉《中国房地产新闻报道》：“任何房地产公司都有非常严格的成本控制，我们也不例外。但是，不可否认的是，居住工业绝对是一般性的。方向，我们也暴露于住宅建筑物，但是我们收到的反馈不是理想的。

当然，这种审慎与早期钢结构住宅技术和系统的改进需要密切相关。例如，裸露的梁和柱的缺点将直接影响居民的使用体验，声音绝缘效果较差，防水，防水保护，防火和其他问题，以及支撑产品，第三板（地板板，地板，，，，，平板，，地板板）内部墙壁面板，外墙面板）无法跟上，这也使开发业务灰心。

多年来，与许多国内开发商打交道的Hangzhou Xiao Steel结构的首席工程师Yang Qiangyue感到更加深刻。 “在早期，谈论与开发公司的合作更加困难，因为他们对钢结构​​的了解很少，需求也不强劲（不用担心出售房屋）。但是，在过去的两年中，中国的真实房地产行业进入了“白银时代”，而房地产转型是竞争的，目前是质量。

但是钢结构住宅系统，钢结构住宅建筑的高成本仍然是钢结构企业与开发商之间的差距。

曾经在一家国内房地产公司工作的高级行业内部人士Ren Haijun表示，成本因素是开发人员选择的重要指标。如果钢结构的住宅建筑的成本等于或低于传统结构的成本，则无疑会加速其应用和促销。

实际上，多年来，国内钢结构公司还一直在积极探索新技术和新系统以降低建筑成本的使用。

“ Hangzhou-Xiao钢管混凝土的混凝土束剪切壁结构比钢框架支撑系统的基本建筑成本低15％至20％，并且主结构略低。” Yang Qiangyue告诉中国房地产新闻记者。

关于最新的钢管混凝土束剪墙结构，由杭州小钢结构开发，中国建筑技术集团有限公司Xiu Long称其为行业中的重大突破。而且这一突破似乎也引起了开发商的兴趣。

据了解，钢结构住宅建筑的成本不仅在接近传统的钢筋混凝土结构，而且也很低。相关讨论。据报道，该公司一直在研究PC（预制预制混凝土）住宅建筑的工业化。

春天不远？

开发人员已经从被动变为主动，他们发布的信号具有激动的钢结构公司。

据了解，钢管混凝土束剪墙结构不仅解决了高成本的问题，而且还有效地避免了住宅建筑物中裸露的光束和柱子的问题。

“已经解决了成本和技术问题，钢结构的泉水住宅建筑不应遥不可及。” Yang Qiangyue对未来钢结构住宅建筑的道路充满信心。

在4月23日举行的第五届国家建筑结构结构技术交流会议上，建筑结构行业的硕士和知名人士还表示，随着新钢结构住宅技术系统的应用，我国家的钢结构住宅建筑将迎来一个大型未来的发展机会。

他们判断的重要基础是该国的钢铁生产能力是严重的，钢结构住宅建筑物的应用比例的增加可以解决某些过剩的生产能力，这与调整国家工业结构的方向一致。

根据国家统计局的数据，2014年我国家的原油生产为8.23亿吨。根据行业和信息技术部规定的能力转换方法，去年的实际生产能力为114.8亿吨，国内产能过剩很严重。

如果在建筑中使用的钢结构钢中使用的钢比例可以达到20％，那么这意味着可以解决近1亿吨的生产能力。

由于钢结构的住宅建筑比传统的住宅建筑更安全，因此它们也具有某些优势，并且对于将来有活跃的地壳部门的地区开发市场是必要的。

早在几年前，中国建筑金属结构协会主席Yao Bing呼吁我的国家是一个经常发生地震的国家，该国应在地震区促进钢结构住房。

此外，国内住宅工业化的盛行，绿色建筑行业的积极发展以及“皮带和道路”国家战略的全部实施都是“东风”，可用于发展钢结构的发展在节能和环境保护方面具有明显优势的住宅建筑。

但是，一些行业内部人士还承认，钢结构住宅建筑已经呼吁多年，但没有实质性的行动。

“教育开发商取得了缓慢的成果。在此之前，许多强大的钢结构公司自行投资于建造钢结构的住宅演示项目，但是制造公司很难与资本密集型房地产公司进行比较。未来促销的道路仍然是在未来晋升的道路上，我们必须专注于开发人员。

随着房地产行业的当前转型，杭州小钢结构探索了一条新的道路。

“为了更好地推广我们的新技术，使整个社会和更多的企业能够共享我们的新技术和产品，目前，我们主要从事向房地产公司出口技术，品牌和管理的过程，以开展房地产公司为了实施技术，对房地产公司的品牌和管理方法，以便更多具有想法和意愿的公司参与新建筑工业化的建设。”陈·鲁（Chen Rui）介绍了。

根据2014年9月9日晚上的杭州小钢结构的宣布，杭州小钢结构和Hebei Shiren Meishi Company拥有建造钢管捆绑式住宅复合结构组件处理厂的技术，用于所有设计，制造和建筑钢结构住宅系统的技术。以及培训以及与最新的钢管捆绑包住宅复合结构系统的使用和实施许可有关的其他有关的培训，并进行了全面的公司合作。

其中，后者需要支付以前的资源使用费4000万元人民币，然后根据开发或承担的钢结构住宅项目的建设区域，以每平方米5元的价格支付5元人民币。

在收到了全部资源使用费后，Hangxiao Steel结构将投资900万元，以持有30％的股份，并与IT共同投资以建立一家新的钢结构公司。

六个月后，杭州小钢结构与新疆豪图比县的Wenhui房地产开发有限公司签署了相同的战略合作。

“简单的采购和供应合作是一种浅薄的战略合作，投资了一定比例的公司来增加总体实力。这被称为您和我之间的深层战略合作，我拥有您。”工业和经济评论家洪希本说。 。

陈·鲁（Chen Rui）承认，选择区域领先的房地产公司进行战略合作的好处在于，它等同于复制hangxiao钢结构的结构。将来，越来越多的合作伙伴将共同努力促进钢结构住宅建筑的工业化。然后，您将不会害怕无法做到。 。因为那时，建造钢结构住宅是我自己的事。

行业专家认为，这种新的商业模式将加速春季在钢结构行业中的到来。

【声音】

Xiulong：钢结构住宅建筑尚未在春季迎来

我国钢结构住宅建筑开发的道路漫长而受阻。

1994年，我国最早的钢结构住宅建筑试点项目始于上海贝卡伊8层钢结构的住宅系统实验建筑项目。但是，已经过去了20年，钢结构住宅建筑占整个建筑物的不到5％。

一方面，国内钢生产能力严重过多。另一方面，建筑钢结构占建筑钢的一小部分，远离美国和日本的30％至40％。为此，扩大建筑钢结构和解决产能的应用比例已成为目前许多钢结构公司的重要发展目标。

作为政党A（开发人员）和组件供应商（钢结构企业）之间的桥梁，建筑设计单元起着重要作用。 4月23日，来自中国房地产新闻的一名记者采访了中国建筑技术集团有限公司董事长Xiu Long。

中国房地产新闻：您认为钢结构建筑在住宅领域有大规模应用吗？您认为仍然缺乏什么实际条件？

Xiulong：现在有一个误解。在住宅工业化方面，它被归类为PC（预制的预制混凝土）。如今，地方政府正在促进住宅工业化。例如，北京，上海和其他地方规定了许多指标，但可以实施。有一些问题。

近年来，钢结构建筑物尚未得到适当的关注，尤其是在国家住宅建筑领域，其应用很少。主要原因有两个：一个是价格问题。传统观点认为，钢结构的成本远高于混凝土的成本。成本是我国住宅申请中非常重要的指标。第二个是暴露梁和柱的问题。钢结构住宅主要是梁和柱。对于住宅而言，它们不是很舒适，也不习惯于生活，因为住宅中还会有一个横梁或柱子，并且房间不是完整的六面体或八面体。这些特征不被购房者接受，进而影响开发商的销售，因此它们自然不愿采用这种结构。

但是，现在解决了以上两个问题。例如，杭州小钢结构开发的钢管束组合结构的住宅系统的成本小于PC的成本，并且还解决了光束和柱问题。正如Hangxiao钢结构这样的企业取得了重大创新的突破，应该说这将为该行业带来一个很好的机会。因此，我个人支持钢结构，并且在资源利用，绿色建筑回收，建筑效率，结构性绩效等方面具有明显的优势，并且前景也很广泛。

中国房地产新闻：目前，许多专家和行业内部人士指出，钢结构的住宅建筑在开发的春季中迎来了。您如何看待这个？分析的原因是什么？

Xiulong：我个人认为春天还没有到来。现在，这个行业正在从事研发，我们都看到了钢结构住宅建筑的巨大未来发展潜力，但这意味着春天意味着天气温暖，鲜花盛开。从这个角度来看，钢结构住宅建筑不应处于春季阶段。如今，许多钢结构公司正在积极探索。 hang Xiao在曲线和圆柱问题之前，在解决裸露的光束和柱子的问题方面更为成功。但是，就应用程序比例而言，它只能被视为花芽，这将需要一些时间才能真正开花。

整个行业还距离春季还远远不够，因为市场接受度尚未达到高热情的水平。因为在技术层面上仍然有很多问题需要改善，因此必须违反某些政策障碍。现在，每个人都认为钢结构住房很好，但是仍然有许多障碍可以克服，一旦越过，它可能会更好。

中国房地产新闻：政策级别的障碍是指什么？目前，该国正在大力倡导住宅工业化。政府对钢结构住宅建筑有任何优惠政策吗？

xiu long：例如，将PC视为住宅工业化工业化的唯一标准是一种误解。目前尚无针对钢结构住宅建筑的优先政策，但是在工业化中，将有相应的奖励政策符合相应的绿色能源保护和环境保护要求。

中国房地产新闻：每个人都说建筑首先需要设计。您的设计学院为钢结构住宅建筑做了什么工作和计划​​？

Xiulong：设计学院必须处于行业发展的最前沿，因为只有在我们成为工业连锁店的公司之后，我们才能跟上。对于钢结构的住宅建筑，我们在2014年建立了一个特殊的研究团队，其中包括内部项目和项目。此外，我们一直在积极与钢结构住宅产业链中的企业联系和合作。例如，我们一直在与杭州小钢结构合作，并将在将来与格陵兰等房地产开发商一起探索钢结构的住宅。

【来自其他山脉的石头】

开发日本钢结构住宅建筑的灵感

建造日本钢结构的独立房屋的外观

“生命第一”是建筑的基本原则。作为一个地震的国家，日本的钢结构住宅建筑的发展路径可用作其他国家的参考。

所谓的钢结构住宅建筑是一栋住宅建筑，它使用钢作为承载梁和建筑物的柱子，并使用环保，轻巧和节能的材料作为外壳结构。钢结构的住宅建筑在日本估值，始于1995年的科比地震。

据了解，在科比地震后，埃诺戈县（震中）实施了“不朽的鸟”计划，要求建筑物遭受8级地震的苦难。日本政府提出了“零死亡”计划。因此，广泛使用了各种具有良好地震性的钢结构和轻质材料，例如钢结构和轻质材料，并且所有旧建筑都被不同形状的钢结构框架加固。

此举具有明显的影响。

数据表明，由于钢结构建筑物的轻重和低惯性力，地震对建筑物结构的损害效应也相对降低。以中等高度建筑物中的钢结构为例，与钢筋混凝土结构相比，钢结构建筑物的使用量减少了约三分之一，并且地震效应可以降低30％至40％，并且每单位负载载荷地面上的区域也可以减少超过25％。此外，由于钢的一定韧性，由钢梁和钢柱组成的柔性框架可以抵抗强烈的地震等级。

2011年，日本遇到了人类观察史上最高的超级地震，并伴随着非凡的海啸反复攻击。回顾当时的日本，并不难发现地震本身对建筑物造成了很小的损害，日本建筑物经受了9级地震的考验。

（由Wei Xiulan编译）