房屋安全鉴定是对既有房屋的使用现状是否安全进行的鉴别与判定。因为房屋结构多样，建设地点和建筑年代各异，损坏情况也差别很大。一般常见的民用建筑结构形式主要有框架结构、砖混结构、钢结构等类型。由于建筑结构形式不同以及承重体系不同，所以在进行房屋安全鉴定时，检测的侧重点也不一样。

以下是各种结构类型房屋安全性鉴定的主要内容：

一、框架结构房屋安全检测

外观质量包含房屋结构构件的几何尺寸、垂直度以及平整度，还包含总体的外观质量以及局部（例如施工缝处）的外观质量等。

构件连接包含预埋件的工作状态，包含梁柱节点的工作状态，包含主次梁连接点的工作状态，包含填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。

构件受力的情况包括剪力墙的工作状态、框架梁的工作状态、框架柱的工作状态、托架的工作状态、桁架的工作状态、梁的工作状态以及板的工作状态。

构件变形包含以下方面：其一，构件的位移；其二，构件的转角；其三，构件裂缝的形态；其四，构件裂缝的分布；其五，构件裂缝的数量；其六，构件裂缝的长度；其七，构件裂缝的宽度；其八钢结构构件的检测项目和检测方法，构件裂缝的性质等。

二、砖混结构房屋安全检测

砌体的外观质量包含以下方面：一是砌块的外观质量；二是灰缝的厚度以及饱满度；三是砌体的垂直度、平整度；四是砌体的轴线偏差；五是组砌方法；六是转角搭接的做法；七是砌体中混凝土构件的外观质量。

砌体与构造柱的连接做法；悬臂构件的锚固长度以及其工作状态；墙梁的设置情况、外观质量与工作状态；混凝土圈梁的设置情况、外观质量与工作状态；混凝土过梁的设置情况、外观质量与工作状态；砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态；钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态。

3、填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。

应力集中的地方：包含梁支座下方热块的尺寸以及其工作状态，还有集中荷载作用的地方以及管线集中的地方的砌体工作状态等。

5、砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。

三、钢结构房屋安全检测

1、构件及连接件的工作状态。

2、构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况

3、焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。

4、支撑系统工作状态。

5、防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

- 有钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强螺栓力学检测。

当钢结构构件的锈蚀面积达到 20%到 40%时，需要进行加固处理。并且，钢结构构件锈蚀会使构件附近材料的性能变差。此钢结构锈蚀大概达到 15%，需要给锈蚀钢结构涂抹防腐涂层和防火涂层，同时结合加固改造的要求，对该钢结构进行加固处理。

四、房屋抗震检测鉴定

1、下列情况下，应进行抗震鉴定：

（1）接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑。

（2）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。

（3）需要改变结构的用途和使用环境的建筑。

（4）其他有必要进行抗震鉴定的建筑。

（5）达到和超过设计使用年限并需继续使用的构筑物。

建成后所在地区的抗震设防要求提高的构筑物。

（7）改建、扩建或改变原设计条件的构筑物。

2、房屋抗震鉴定的适用范围：

房屋在进行改造前后，若对原有抗震结构进行改动，就需要进行抗震鉴定。

房屋进行加建时，需要对房屋原有层数进行抗震鉴定。

当房屋的使用功能发生改变时，需要进行抗震鉴定。比如原有房屋的功能属性上升，像厂房改建成养老院，或者幼儿园，又或者商业房改建成医院、培训教育机构等情况时，都需要对房屋进行抗震鉴定。

五、危房检测鉴定

1、危房鉴定划分为A级、B级、C级、D级四个等级:

结构的承载力能够满足正常使用方面的要求。房屋没有腐朽的危险点。房屋的结构是安全的。

B 级：结构的承载力基本上能够满足正常使用的要求。其中，个别结构构件处于危险状态，然而这并不影响主体结构。并且，整体上基本满足正常使用的要求。

C 级的情况是，部分承重结构的承载力无法满足正常使用的需求，并且在局部出现了险情，从而构成了局部的危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常。

2、地基、基础：

地基由于滑移，或者由于承载力严重不足，又或者由于其他特殊地质原因，从而导致了不均匀沉降，进而引起了结构明显的倾斜、位移、裂缝、扭曲等情况，并且还呈现出继续发展的趋势。

地基因毗邻建筑使荷载增大，或者因自身局部加层而使荷载增大，亦或因其他人为因素，从而导致出现不均匀沉降的情况。这种不均匀沉降会引起结构明显地倾斜、位移、出现裂缝以及扭曲等现象，并且还呈现出继续发展的趋势。

基础出现老化现象，同时伴有腐蚀、酥碎以及折断的情况，这使得结构明显地出现了倾斜、位移、裂缝以及扭曲等状况。

3、柱、墙：

柱出现裂缝，其保护层有部分剥落，主筋外露；或者在一侧产生较为明显的水平裂缝，而另一侧的混凝土被压碎，主筋也外露；又或者产生了明显的交叉裂缝。

(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

(c)柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

柱的混凝土酥裂、碳化且起鼓，墙的混凝土也酥裂、碳化且起鼓。柱的破坏面超过其全面积的 1/3，墙的破坏面也超过其全面积的 1/3。并且柱的主筋外露，锈蚀严重，截面减少，墙的主筋也外露，锈蚀严重，截面减少。

六、烟囱安全性检测鉴定

1、烟囱在下列情况下应进行安全性鉴定：

（1）存在严重的质量缺陷或出现严重的腐蚀、渗漏；

（2）超过设计使用年限或目标使用年限，拟继续使用时；

（3）使用条件或使用环境改变，对烟囱安全性不利时；

（4）需要进行全面、大规模维修时；

（5）遭受严重灾害或事故后，需要继续使用时；

（6）进行工艺改造或改建时；

（7）其他需要掌握烟囱可靠性水平时。

2、烟囱在下列情况下宜进行专项鉴定：

（1）进行维修改造有专门要求时；

（2）存在局部损伤影响其正常使用时；

（3）对防腐层的完好性、耐久性存在疑问时；

挡烟墙、积灰平台、排烟筒以及支承结构烟道等这些结构，在受到一般腐蚀的情况下，或者存在其他问题的时候；

（5）耐久性评估时；

（6）对可靠性存在疑问时。

七、广告牌安全检测鉴定

广告牌安全检测鉴定，就是对广告牌的主体支撑结构展开检测鉴定。要评估广告牌当前的质量以及安全状况，同时还要提出广告牌后续使用的建议以及处理措施等相关工作。

2、广告牌一般可分为户外广告牌和建筑物附属广告牌。户外广告牌通常有独立立柱，柱顶设置双面或三面翻广告横幅。此类广告牌具备独立支撑结构体系，需要进行基础支撑。其结构受力较为简单清晰。在进行结构检测时，需对广告牌的基础、立柱及牌面进行检测。检测参数包括基础稳定状况，立柱的材质、大小、高度，牌面的材质、截面尺寸等。还要检测广告牌的三大结构体系（基础、钢柱及牌面骨架）的连接节点质量，如焊接质量、螺栓连接质量等。

首先根据检测结果进行结构分析验算。其次要考虑当地的风力、地震等计算参数的影响。接着得出计算结论。最后出具广告牌结构安全检测鉴定报告。建筑物附属的广告牌主要分为墙面贴合式广告牌和屋顶固定式广告牌。这类广告牌自身具备结构支撑体系，不过需要与原建筑结构相连接，以此来达到稳定的状态。墙面广告牌通常用角钢并通过螺栓固定在建筑物的外立面上。这类广告牌自身重量较轻，受风力的影响也较小。其关键节点在于与墙立面相连接的螺栓质量。屋顶广告牌因为突出于屋面，受风力影响比较大，稳定性不佳。所以，广告牌与屋顶梁墙的连接节点质量必须要严格加以控制，要严防因为节点脱落而致使广告牌掉落，从而避免造成损失和危害。

这些鉴定检测内容能够确保房屋的结构安全，能够防止潜在的风险，能够确保居住或使用安全。

秦汉工程能为业主提供一站式的鉴定、设计、审查、施工服务。

房屋安全鉴定可用于房屋改造、房屋加固等方面，包括光伏加固、加装电梯、减隔震工程等。别墅可进行改造和加固，工厂也可进行改造和加固钢结构构件的检测项目和检测方法，同时都需要进行安全鉴定或房屋鉴定，涉及建筑改造加固和结构加固等工作。