在如今房屋安全越发受到重视的情况下，定期开展房屋安全检测鉴定，这既是对居民生命财产安全的一种必要保障措施，也是维护社会稳定以及推动房地产市场健康发展的一个重要环节。本文会详细地对十种常见的房屋安全检测鉴定方法进行汇总并介绍，其目的是协助广大业主、物业管理者以及专业人士能更好地知晓和开展房屋安全检测工作。

1.房屋安全性鉴定

检测对象主要是上世纪 50 年代之后建造的房屋。这属于常规的安全鉴定检查，并且是房屋安全类型中最为常见的一种。鉴定的复杂程度依据现场的实际情况来确定。此类房屋通常会因使用环境的因素而受到影响。

2.房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定重点考虑是否会影响使用人正常使用，像装饰装修有破损、出现漏水情况、存在空鼓等现象。在查勘过程中，更注重对图纸进行复核，以及现场的实际环境。通常在进行产权补登或者改变房屋使用功能等情况下，会进行此类型的房屋鉴定。

3.房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要是进行内部整体结构的改造，或者接建新房屋并增大荷载等。鉴定的重点在于复核验算，要检查其在改造前和改造后，对房屋整体是否产生了影响，以及是否满足规范的要求。

4.房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定针对局部的某一个单个构件进行安全鉴定。例如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件，要确定其对房屋的体系是否产生影响，还要查看其是否有破坏发展的迹象等，并且要进行详细的查勘鉴定。

5.房屋安全突发事故紧急鉴定

地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等会造成房屋破坏。鉴定人员需要第一时间根据现场实际情况，判断出房屋严重受损的程度。并且要结合相应的检测项目，综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要做好充分的准备工作，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6.危险房屋及房屋完损鉴定

参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）通常适用于具有一定体系，但材料不合理的房屋，像年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》通常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。所以在鉴定时，应当依据现场的实际情况，合理地选择规范依据和鉴定方法。

7.司法房屋安全鉴定

此类型常出现在民事纠纷中。法院会给予委托，需要当事人双方共同配合进行鉴定检测工作。尤其对于现场检测工作钢结构构件的检测项目和检测方法，必须双方协商一致同意后才可进行。同时要对现场进行工程质量检测。检测结果需由当事人双方共同认可。

8.房屋抗震安全鉴定

2008 年汶川地震对我国房屋造成破坏，这产生了影响。近年来，房屋抗震安全鉴定的比例逐年上升。近两年，各种有关抗震内容的修订规范陆续开始执行，这足以表明建设部对抗震鉴定很重视。在鉴定过程中，混凝土结构和砌体结构占比很大，而结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

9.施工周边房屋安全影响鉴定

依据施工计划，要实时开展跟踪鉴定和检测工作，一旦发现问题就及时发出预警。此类型鉴定常常和百姓的民事纠纷相关联。要妥善处理好建设单位、施工方以及居民们之间的相互关系。在必要的时候，可以申请政府的有关部门介入，以便协商解决矛盾冲突。

10.房屋综合质量检测鉴定

房屋综合质量检测鉴定时，鉴定检测人员首先要根据现场的实际情况来制定相应的检测方案。通常的检测项目包含材料强度的检测、钢筋配置的检测、建筑变形的检测、裂缝的检测以及其他的检测。不同结构形式的相应结构检测方法各有侧重。钢筋混凝土结构需侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布以及混凝土耐久性等情况。砌体结构要侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施，还有裂缝走向以及墙体侵蚀等。钢结构应侧重检测整体和局部变形检测，以及焊缝无损探伤检测、截面尺寸和构造查勘等。

房屋安全检测鉴定是一项工作，它较为复杂且重要。采用上述十种常见的检测方法和技术手段，就能较为准确地评估房屋的安全性能，还能为房屋的维护、加固及改造提供有力支持。同时钢结构构件的检测项目和检测方法，科技在不断发展，新的检测技术和方法不断涌现，会给房屋安全检测领域带来更多创新和突破。