编者按

日前，住建部科技与产业化发展中心、中建科技集团公司、中国房地产报社联合打造了视频访谈栏目《筑说》钢结构住宅，此栏目现已正式上线。该栏目立足于装配式建筑产业的发展，通过视频传播的形式，对行业政策进行解读，将专家观点作为聚焦点，传播企业的声音。汇聚了政府、企业和媒体这三股力量，致力于打造装配式建筑领域的精品视频栏目。

本期嘉宾是中国建筑设计研究院有限公司装配式建筑工程研究院的总工程师，他叫张守峰。

本期话题：装配式钢结构住宅将迎来发展的春天

观点荟萃：

为什么要发展钢结构住宅？

钢结构住宅在这些年是钢结构建筑发展中比较薄弱的部分。钢结构的公共建筑发展状况良好，涵盖了超高层和大跨等类型。

现在为什么要推钢结构住宅？

我认为钢结构住宅具有诸多优势。其一，其抗震性能良好。其二，施工速度较快。其三，绿色环保，它属于绿色建筑的范畴，主体结构能够回收并重复利用。

现在要进行装配式钢结构建筑的钢结构住宅建设，需要回归到住宅的使用功能这一方面。

钢结构住宅目前存在的主要问题并非主体结构，其结构系统方面的问题相对较少，主要问题集中在外围护和装修系统。其中，大家提及较多的是三板体系的问题，三板体系包含外墙板、内墙板以及楼板。

外围护系统需要满足安全性、功能性和耐久性。

功能性包含水密性能、气密性能、隔声性能、热工性能这四个方面，相关企业需要对其进行集成研究。

真正要系统地解决外围护系统的问题，需要涉及外装企业、内装企业以及保温企业。要对这些方面进行系统的研究，并将其做成集成产品。

目前工程常用的内墙板中，加气混凝土条板较为常见，同时轻钢龙骨类隔墙发展也很迅速。因其自身自重较轻，且分割较为灵活。目前内隔墙的主要问题是隔声，特别是分户墙的隔声。无论是采用加气混凝土条板的内墙板，还是采用轻钢龙骨类隔墙的内墙板，都必须采取有效措施来满足隔声性能的要求。

住建部正开展钢结构装配式住宅建设试点工作。现已批复 7 个省，分别是山东、湖南、河南、四川、浙江、江西、青海。这些省份都提出了各自的试点目标和试点范围，目标清晰且各具特色。随着这些省份试点工作的推进，钢结构住宅的三板体系问题将得以有效解决，钢结构住宅将迎来发展的良好时机。

装配式钢结构住宅发展面临哪些问题？

目前面临的问题确实不少。其一，成本偏高。我们对近几年完成的钢结构住宅项目进行了统计，发现其建造成本比常规的混凝土建筑每平方米要高出几百元。而成本高的主要原因在于钢结构的后期维护，比如防火和防腐等方面。很多人其实忽视了钢结构住宅抗震性能好这一优势。当时汶川地震后，许多老百姓在经历地震考验后发现，钢结构住宅的破坏程度较低。所以今后建房应优先选用钢结构住宅。大部分人未经过地震考验，会觉得常规建筑已经很安全了。然而，构造措施不到位的砌体房屋在地震作用下破坏程度很高，在强震作用下会对生命和财产安全造成影响。

第二个还是大家对住宅的认识问题。我们调研了一些已建成的钢结构住宅项目。住户希望能够像剪力墙住宅那样随意进行改造。例如，若觉得电视摆在这个位置不太满意，就可以挪动一个位置，打几个钉子就能解决。然而，钢结构住宅的隔墙属于轻质隔墙，墙上吊挂电视等重物的部位需要提前进行设计，要考虑安装龙骨的问题。所以，在钢结构住宅设计时，需要内装提前介入，在热水器等重物需要吊挂的部位单独设置龙骨。

这些观念需要住户在意识上慢慢进行转变。因为在日本，住宅产品的集成度极高，不允许在使用阶段随意进行改造。大家的生活水平提高了，会改变户内装修的 DIY 模式。现在好多人已不愿意买毛坯房再自己装修。如果今后的装配式钢结构住宅能实现菜单式装修，且能保证装修质量和品质，我相信大家肯定会选择装配式钢结构住宅。只是目前装修市场不规范，装修质量参差不齐。

装配式钢结构住宅的发展方向

去年我参与了河北农村住宅节能改造的调研。调研发现，许多农民居住的房屋在质量和节能指标方面表现不佳。尤其在当下，国家对扶贫极为重视，扶贫工作已步入攻坚阶段，而做好低多层钢结构住宅，对于实现人民对美好生活的向往而言，是重要的组成部分之一。

这次七个省的钢结构住宅试点包含了钢结构装配式农房的目标与内容。因此，我觉得今后装配式钢结构住宅应当从低多层和高层这两个领域分别去制定发展路径。低多层住宅和高层住宅有着不同的使用需求，比如农村的低多层住宅通常是独栋的，对于户内隔音而言并非主要问题，主要需要应对外墙开裂、渗水等问题，并且其成本需要严格控制，可以采用轻钢结构。城市中的小高层或高层住宅，要充分利用钢结构抗震性能好以及自重轻的特点。因为建筑自重轻，所以基础费用会相应降低。同时，还要把钢结构施工速度快的优势发挥出来。对于有严格工期要求的建筑来说钢结构住宅，装配式钢结构住宅能够大显身手。