2025年，中央城市工作会议指出，要以坚持城市内涵式发展作为主线，把推进城市更新当作重要抓手，大力促使城市结构优化，还要使其动能转换，追求品质提升，驱动绿色转型，实现文脉赓续，达成治理增效，牢牢守住城市安全底线，从而走出一条具有中国特色的城市现代化新路径。

中建集团开展城市更新，质量非常高，下了极大功夫，致力于建设充满创新活力的城市，以及适宜居住且幸福的城市。集团在微信上推出专题“城市更新典型案例”，介绍集团内部一些典型经验，这些经验涉及更新人居环境，丰富经济业态，保护文化遗产，彰显城市风貌特色，以此引导子企业相互学习借鉴，在城市更新工作里推进政策应用创新，建造科技创新，商业模式创新，党建工作创新。

今天，要给大家分享，关于中建科工上海康健路341弄旧住房拆除重建工程的，旧改新路径。

改造前的康健路341弄7-8号住宅

改造后的康健路341弄7-8号住宅

实行城市更新行动，属于推动城市高质量发展举措，同时也是持续满足人民美好生活需要的重要办法。康健路341弄旧住房实现拆除重建工程，此工程是上海市首个原拆原建钢结构住宅项目，它凭借“三维更新”模式探寻旧改全新路径。并且在应用绿色科技方面，在提升管理效能方面，以及在回应居民诉求方面，都展开了大胆的尝试。最终成为上海城市更新举动的示范案例句号。

PART.01

直面痛点难题

旧住房改造如何破解多年难题

拆除前房间内部景象

康健路341弄7号至8号的住宅，于1954年开始建造，其结构为砖木材质，建筑面积达862平方米，居住着27户人家。因历经长时间且缺乏修缮，房屋存有极为严重的安全方面隐患：楼体出现开裂现象，屋顶存在漏水情况，地面发生塌陷事例，污水向外溢出流淌，居民日常的生活面临诸多艰难上海钢结构拆除，“水漫金山”“打伞烧饭”“排队洗澡”成为当时实际的写照 。

项目遭遇“两大难题”，其一，工期十分紧迫，居民急切渴望早日回迁，孩子上学等不了那么久，老人就医也等不起，在此状况下，“一年回迁”目标几乎不存在容错的余地；其二，施工条件相当严格，其身处核心城区，周边居民区和公园分布密集，需要严格把控噪声扬尘，与此同时，场地面积狭小，运输通道受到限制，组织协调所面临的压力颇大。

这一边，有着“居民盼改善”这般强烈的心声。那一边呐，存在着“又快又好”这样的建设要求。如此一来，康健路的旧改确定，必然无疑是一道特别难啃的“硬骨头”。

PART.02

探索“三维更新”

技术+管理+服务的系统解法

康健路341弄有个旧住房拆除重建项目，它把“三维更新”模式当作核心路径，在技术突破方面，在管理优化方面，以及在服务提升方面，形成了系统的解法，还探索出了一条能够复制、可以推广的旧改路径句号。

技术维度：装配化建造与绿色科技的应用

现场装配化安装

项目引入了 GS - Building 钢结构装配式体系，主体部分采用的是钢结构，楼板采用的是 PK 板样式，楼梯采用的是 PC 楼梯形式，其结构预制率达到了 61%，相比传统混凝土结构而言，节约工期程度超过 50%，实际工期为 220 天，节省了约 75 万元的过渡安置费。现场湿作业减少了 80%，粉尘以及噪声大幅下降，有效解决了“扰民”这一痛点问题 。

项目在保留住房原本布局形式的基础之上， utilize专项技术such as ALC板+保温装饰复合一体板、梁窝填充以及浮筑楼板，还有高效防水构造等，resolve保温隔热、隔音降噪以及防水防裂等问题 。

在绿色科技应用这一方面，屋顶光伏系统接入了电网，达成了清洁能源的高效利用，雨水回收系统保障着绿植灌溉，智能楼控系统优化了能效，综合能效降低了约10%。技术创新不但提升了施工效率，还兼顾了绿色低碳，形成了“快建造、低扰动、绿色化”整个方案。

管理维度：多方协同的加速度

定期会商

对于项目组而言，其构建起了一种治理机制，这种治理机制是“党建引领 + 多方联动”的，并且把“怎么管”转变致使成为了“大家一起管”。在协作机制设立方面，政府开展了定期会商制度的建立工作，针对区级住建、规划、街道等部门的负责人，他们每周都会，与项目团队进行碰头，以此在现场去解决管钱搬迁、居民协调等相关问题。市、 区两级别相互之间强化联动，从而形成了一种工作节奏，此工作持续为“一周一例会、专人专项推进”，各个部门跨前进行介入，并且协同审批，以此大幅度地缩短了审批周期 。

于居民外搬这个环节当中，该项目创新性地施行“承诺方案外搬模式”，达成了外搬跟方案设计同步去推进的状况，仅仅花费6天就使得一户一方案达成了100%签约，又用16天完成了全部的搬迁工作。借由全过程公开且透明的监督机制，还有明确的节点目标以及责任落实，此项目达成了“一张蓝图干到底”的成效，给城市更新提供了高效协同的实践样板。

服务维度：细节里的温度与宜居化

于居住体验以及社区服务方面，该项目着重关注情感记忆还有适老化设计，通过一户一设计来避免凸梁凸柱，以此提高空间利用率，设有无障碍电梯、防滑通道等设施以提升安全便利性，社区公共空间涵盖口袋公园、交流区以及健康服务点，从而实现“住在公园里”的宜居环境 。

被保留下的水杉树

更关键的是上海钢结构拆除，项目于更新之际留存了居民的生活记忆，院内那棵由居民的长辈亲手栽种、拥有50年树龄的水杉，被完整地归入新规划里，持续陪伴着居民的日常，在拆除进程中，还从老房子里精心挑出部分红砖，用以砌筑景观墙与花圃，让岁月的印记和新社区的景致相互交织，这些承载着情感的细节，让居民在新家中既能享有现代的舒适，又能体会到熟悉的归属与延续。

“三维更新”不单单是一种技术路径，更是一种城市更新的观念呀。康健路项目借助了技术革新，通过管理协同，并且实现了服务提升的全面结合，达成了从“有所居”到“宜居安居”的跨越呢。

PART.03

好口碑印证

居民回迁后的幸福感

康健路341弄7号至8号的旧改项目达成了“当年搬离出去、当年回到家中”的成果，27户住民顺利地回迁了，新房屋交付之后生活质量明显地提高了。

李阿婆，88岁：

身处于飘窗之上，目光望向那庭院之中的水杉，只见阳光倾洒其上，内心就不禁涌起一种极为踏实的感觉。往昔那老房子有漏水的问题，空间也十分狭窄，然而当下却不同了，不但配备了电梯，而且有着充足的光照，更有院子里生长的各式各样的花草，如此一来，生活瞬间变得舒适了好多。

何培哲，75岁：

新的房子相较于以前那宽敞程度可是大大增加了，客厅具备放置钢琴的空间。在拿到钥匙的那个时刻，内心所涌起的感觉如同回到小时候刚刚住进红砖建造的小楼时那般兴奋。未曾想到，我步入老年阶段还能够拥有新房子，真真切切感受到拥有幸福了。

郑莲仙，75岁：

一楼那儿有的口袋公园，还有保留下来的红砖花圃，这让我回想起往昔的日子，每天早上以及晚上的时候，都能够下楼去散步，进而感受到那份生活带来的轻松与惬意。

PART.04