一、建筑物保修期是如何规定的

建筑物保修期有如下规定：电气管线的保修期是 2 年；给排水管道的保修期是 2 年；设备安装的保修期是 2 年；装修工程的保修期是 2 年；供热与供冷系统的保修期为 2 个采暖期和供冷期；屋面防水工程的保修期是 5 年；屋内防渗漏工程的保修期是 5 年。

2、法律依据：《建设工程质量管理条例》

第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

基础设施工程的合理使用年限是设计文件规定的该工程的合理使用年限；房屋建筑的地基基础工程的合理使用年限是设计文件规定的该工程的合理使用年限；房屋建筑的主体结构工程的合理使用年限是设计文件规定的该工程的合理使用年限。

屋面的防水工程，有防水要求的卫生间，以及房间和外墙面的防渗漏，其质保期为 5 年。

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

发包方与承包方约定其他项目的保修期限。建设工程的保修期钢结构保修期，是从竣工验收合格的那一天开始计算的。

二、建筑工程质保期和保修期的区别有什么

1、依据和性质不同

质量保修期的概念源自国务院发布的《建设工程质量管理条例》。在《建筑工程质量管理条例》中，对质量保修期有最低期限的明确规定，且这属于强制性规定。当事人约定的保修期不能违反法律规定。质保期源自建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》。承、发包双方可以自主约定质保期，质保期可以是 6 个月、12 个月、18 个月或者 24 个月。同时规定，约定的质保期不得超过 24 个月。

2、质保期与保修期的期限不同

《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定，质保期有 6 个月、12 个月、18 个月以及 24 个月等情况，其中最长的质保期为 24 个月，且不得超过 24 个月。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为 2 年。发包方与承包方约定其他项目的保修期限。建设工程的保修期，是从竣工验收合格的那一天开始计算的。

3、质保期与保修期的起算时间不同

质保期是从工程实际竣工的那一天开始计算的。保修期则是从工程竣工验收合格的那一天开始计算的。

4、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同

质保期的期限可以由当事人自行约定，只要不超过 24 个月就行。工程建设主要部位的保修期限主要由法律直接规定，这就是法定保修期限。当事人约定的保修期限不能低于法定保修期限，要是低于的话，约定就无效钢结构保修期，依然要按照法定保修期限的规定来执行。当事人约定了保修期限，此保修期限比法定保修期限要高。这种约定是有效的，应当依据约定的保修期限来执行。

5、与质量保证金的关联不同

质保期是发包人预留质量保证金的期限。质保期届满后，如果没有质量问题，也没有发生承包人维修事宜，那么发包人应当无息返还质量保证金。反之，如果有质量问题或发生承包人维修事宜，发包人就应当承担违约责任。不过，质量保证金的返还与工程保修期并无关系。

6、期满的效力不同

质量保修期到了的时候，承包人的保修义务也就完成并且消失了。关于质保期，按照《标准施工招标文件》的规定，质保期结束，只是意味着承包人要承担在这个期限内出现的所有缺陷的修复义务消失了，然而并不能排除承包人在这个期限期满之后，依据法律规定以及专用条件中约定的质保期限结束之前，由于自身原因而需要承担的质量保修义务。

工程质量保修期和质保期的相关规定都受相应管理条例的约束。保修期和质保期的时间有明确规定，且两者在起始时间上差异很大。对于承包方和发包方来说，因不同规定会承担不同后果，即保修期和质保期具有截然不同的法律效力。我们一定要清楚认识建筑工程质保期和保修期的区别，以维护自身权益。希望以上内容对你有帮助。若你还有其他问题，可点击下方按钮咨询，亦可到华律网咨询专业律师。