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一百年前他是远东的华尔街，是十里洋场万国建筑。

百年后，他发展成为了面积达 2.6 平方公里的区域，这个区域位于全球城市上海，成为了金融集聚带，正处于风华正茂的状态。

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静安之地，富商名流汇聚于此；文人墨客，常留于黄金城道；风夕历经百年，成为艺术时尚区；历经千年，尽显华贵，物华天宝，还在等待何人？还在等待何时？你可以有所作为，而舍弃其他。

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在纽约第五大道、伦敦牛津街、巴黎香榭丽舍大街之后，世界商业“第四街”南京西路在全球舞台上璀璨地绽放了。长久以来，南京路的土地一直极为稀缺，其地价也在不断地攀升。在南京东路上那些稀缺的豪宅，一旦拥有，那不仅仅是您身份的荣耀。

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玄关处，入户的正面挂着一位年轻艺术家的画。在其右侧预留了一个采光窗。门的后面布置了一个转角柜，这个转角柜一方面可以用作入户的收纳，而底下悬空的部分，则用来放置扫地机器。

长廊起到动静空间的过渡作用。它通过光线的点缀，让视觉体验更舒适。同时，它还借助艺术品的点缀，使视觉体验更加舒服。

开放式的客餐厅设计使空间既具有延伸感，又富有变化。

客厅的组合较为简单，同时又带有唯美之感。其中有一台 B&O 的电视，还有一部钢琴。另外，还有一套是女业主所喜欢的 BAXTER 沙发。

OOMOO 木作制作的融合柜宛如一个装置艺术。它居于主通道、客餐厅与厨房之间。它不只是餐边柜和电器柜的组合，还能起到空间分隔的作用，从而形成公共区域的回字动线。

餐厨区有一个特殊的结构橱柜。它的一面是厨房电器柜，另一面是餐边柜。将餐厅的部分面积划分给厨房空间，就形成了一个半敞开的西厨，这个西厨与中厨形成了合作关系。

在个性上，设计充分满足业主的性格与爱好。

女儿房的用色较为平稳，没有跳跃之感。家具的尺度也不是很张扬，而是略微有所收敛。恰当的比例与具有三角形个性的空间相互配合得很好，从而营造出了舒适且自由的氛围。

营造出宽敞自由的成长空间。

卫生间的设计注重材质方面，材质要具备耐用性；注重便捷性方面，使用起来要方便；注重美观性方面，外观要好看。同时还辅以灯光的设计，以此来营造安静的氛围。

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1.房地产行业基本专业知识

一、房地产：

指一般不动产和不动产（又称屋苑）。

2、不动产存在的三种形式：

简易地、简易房、土地和房屋综合体

三、物业性质：

a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；

b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；

C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；

房地产具有保值增值的特性，在货币贬值时能保持价值，在货币增值时也能实现增值。

4.房地产：

房屋及其所包含的权利（包括所有权、使用权、收益权、转让权等权利）是一个总体的称呼。

5、房屋分类：

功能用途方面：有住宅，包括社会类住宅和优质住宅；有工业建筑，涵盖厂房和仓库；有商业建筑，包含门面和商场；有办公建筑，即写字楼；还有行政建筑，像军队建筑、学校建筑等。这些都与住房和城市相关。

建筑结构包含钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构以及砖木结构等。 钢结构属于建筑结构的一种类型。 钢筋混凝土结构也是建筑结构的常见形式之一。 砖混结构是建筑结构的类别之一。 砖木结构同样是建筑结构的组成部分。

C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；

6、房地产：

是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。

七、国家分类：

a.开发利用：生地、耕地；

b.建设任务：建设用地和非建设用地；

使用范围包括住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地以及特种用地等。

八、房地产行业：

指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：

a.土地开发；

b.公寓的建设、维护和管理；

C。土地使用权有偿划拨、出让；

d.公寓买卖、租赁；

e.房地产抵押；

f.房地产市场；

九、土地使用权：

土地所有者依据土地的分类而享有的土地使用权，这里的土地使用权指的是对土地的合法经营权、使用权和收益权。土地公有制存在两种形式，一是共有制，二是国有制。其中，农村土地实行集体所有，其属于联农；城市土地则成为国家财产，属于全民族所有。并且，不存在任何人能够获得土地的情况。

获得土地使用权的途径：

配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；

出让是指有偿地向国家取得使用权。其方式包括承包，例如每亩价格在 200 万 - 250 万之间；还有要约，即提出最低价格并依据使用目的和价格来取得；以及拍卖，出价最高的人中标，只要不违法且通过正规渠道。

房地产市场中世界上最高钢结构建筑，一级市场是以土地为主体的，也被称作土地市场或土地交易市场。

二级市场方面，开发商获取土地之后，投入一定的资金红利用于建设，然后把房屋的所有权当作补偿或者赠与转让给权利人，这就是新建商品房的买卖市场。

C。三级市场主要涉及消费市场的房屋回收事宜，具体包括以下几个方面：进行房屋的买卖交易；办理房屋的按揭业务；进行房屋的转让操作；开展房屋的出租活动（针对二手房）。

房地产市场结构的一个很好的清单：

十一、土地使用权转让：

国家作为土地所有者，会按照规定的土地使用期限、用途以及城市规划，把城市土地使用权出让给土地使用者，同时向土地使用者收取土地使用权出让金，这就是指的这种行为。另外还有其他条件。出让交易的当事人一方是国家，另一方是土地使用单位或者私人。

12、土地所有权：

包含土地所有权，还有不动产权，以及产权负担，包含抵押权，存有留置权，并且有租赁权。

地上权指在他人的土地之上，通过出租价来建造房屋的这种权利，它的本质乃是土地使用权。

骑：使用他人土地为己所用的权利；

抵押权指的是在土地使用权的有效使用期内，以土地作为抵押，从而能够取得银行贷款或者其他担保的这种权利。

土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用从而产生收益，在此情况下，承租人能够取得土地租赁权。

十三、土地使用年限：

国家把土地使用权转让给土地使用者，并且双方约定土地使用者能够使用的年限是多少年。

1）土地使用权出让期限：

a.居住国满70年；

工业用地的使用年限为 50 年；教育用地的使用年限为 50 年；科技用地的使用年限为 50 年；文化卫生用地的使用年限为 50 年；体育用地的使用年限为 50 年；综合用地的使用年限为 50 年。

C。商业、旅游、娱乐区40年；

如需改变用途，就需要补交土地年价的差价，并且要按照国家规定的措施来执行。

2）土地使用期结束后的处理：

a.国家有权无条件收回土地；

b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；

项目的存在不会对城市规划和市容造成影响。只要向国家缴纳土地出让金，就依然可以使用该项目。

14、商业公寓：

开发商取得土地使用权是按市场价格进行的，且经国土办批准上市后进行开发建设的房地产，这种房地产能够进行转让，能够进行出租，能够收取相关收益，能够进行抵押，能够进行交换，并且可以取得房产证。

商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。

15、商品房预售制度：

五证两证五证：、、、、

有两本书，它们可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产领域中针对购房者质量责任的法律文件，也是对购房者的一种保证，属于文档范畴。

16、烂尾楼：

十七、计划外：

18.混合未完成的属性：

买卖尚未建成的房屋。现政府规定，商业地产在 5 年内不得出售，并且要征收 5%的营业税，目的是遏制炒房行为。

19.特殊住房：

符合预售条件，目前尚未竣工交付入住的是商业物业。这类商业物业价格低，空间大，户型齐全，并且对建材质量有把控。

20、现居：

经技术质量监督部门验收合格且具有质量证明文件的商品房是可以投入使用的。（这类商品房可以实现即买即换，价格相对较高，户型较为陈旧，选择也较为有限。）

21、经济适用房：

22.二手公寓：

先拿到产权证，然后再进行搬家。此外，还有公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房以及其他福利房等类型。

23.赚钱：

指的是在商业地产尚未拿到预售证之时，开发商向客户收取的那种可以退还的费用，而这种费用通常是开发商所承诺的折扣。

24.押金：

当事人约定，一方需向另一方支付一定数量的货币作为债权人的担保，且该货币不能退还，其作用在于保证债权人的权益。

25.押金：

我不能保证贷方的作用，我可以退货。

26.入口：

第一扇门进来的地方，开门区。

27.公寓：

指2层以上供多户居住的建筑物。

28、清洁办公楼：

旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。

29、综合楼：

家居、办公、商场、综合楼。

30.商业和住宅建筑：

SOHO，家和办公室在一起。

31.羊毛：

建在郊区或风景区内，用于休养住宿的是花园洋房，还有 TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）。

32.购物中心：

集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，即一站式购物，起源于美国（又称第六种商业）

33、物业管理：

专业公司或机构接受业主（或使用者）的委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供服务，且这种服务是高效周到的行为。

三十四、物业管理内容：35、业主大会：

全体业主组成一个房地产管理区域的组织形式，这种组织形式有权决定该区域的房地产管理。

36、业主代表大会：

由物业管理区域内的业主代表构成，在该区域内对物业管理拥有决策权的组织

37、业主委员会：

由物业管理区域内的业主代表所组成，这些业主代表能够代表全体业主去对物业进行独立管理。并且是由业主大会或者业主代表进行选举产生的。

38.一次性付款：

39、分期付款：

购房人签订合同之后，把购房款划分成一定的比例。然后按照期限或者施工进度（针对不同房屋），将房款分期进行支付。在房屋交房的时候，货款已经全部付清了。

40、银行按揭：

41、资产管理基金：

“住房救助基金”的全称是，政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工需按照政府规定缴纳资金。此基金与城镇住房制度改革相结合。它属于住房消费资金，且不接受门面相关的资金。存款比例方面，需至少达到员工上一年月平均工资的 5%，在有条件的城市可以适当提升该比例；在存款方式上，其一为员工个人进行存款，其二为职工所在单位直接进行支付。

42、个人住房公积金贷款：

43.证书税：

在房屋所有权发生变化时，依据双方签订的协议，会按公寓价格的一定比例向房产所有人征收税款。对于常住的房产，征收比例为 2%；对于其他住所，征收比例为 4%。

44.公共维修基金：

用于房屋和建筑物公共部分以及公共设施设备维护保养的资金，其中普通住宅为 2%，电梯间和外墙为 3%。

45.生长地：

指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地

46.起步价：

“起拍价”指的是所有楼盘的最低售价，一般是指那些户型、朝向、布局不好的楼盘的价格，并且每层楼的价格相差几十到几百元。

47.基本价格：

“底价”指的是经过核算而得出的商品房每平方米的价格。楼盘的计价方式和起拍价没有关系，因为不同楼层以及不同方向的价格是不同的。

48.平均价格：

房产的平均售价，是将房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和所得到的结果（即平均每平方英尺的售价）。

49.成本价：

在住房制度改革里世界上最高钢结构建筑，指出售公房时所依据的价格是按照公房平均建设成本来确定的。