钢构阳光房报价单怎么看？120平真实成本揭秘，别再被施工队坑

那些在家里头打算把露台或者庭院给封起来, 而且心里想着要用钢结构的玻璃顶的朋友们, 他们里头的大多数, 基本上都碰到过一件让人特别闹心的事情。

就是同样是那一百二十平方米那么大的一个玻璃顶, 有的干活的人或者是那种施工的队伍, 给他们报出来的价格呢是每平方七十多块钱出头, 但是有的那边, 直接就给报出来了一千一百多一点那么高的单价, 就是这么一来, 这差价呢可就一下子拉开了好几万块钱那么多。

许多普通的房主无法看懂钢铁材料的规格说明, 他们也分辨不清玻璃的具体配置方案, 手里没有可供参考的标准文本, 所以只能凭借几张报价单进行盲目的比较与对照。

如果他们贪图价格便宜而选择了报价较低的项目, 那么在后续使用过程中就可能会出现房屋漏水、支撑骨架发生晃动现象或者是玻璃存在安全隐患等种种问题。而如果选择价格偏高的项目, 他们又不愿意承受被商家过度索取钱财的风险。

今天我们从站在一线施工从业者的这个角度, 拿出一个 120平米的家用采光顶的案例实例, 把材料的费用、人工的费用, 还有各项隐性的开销全部都扒开来看看。当你把这篇内容看完以后, 再去看商家给你提供的任何报价单, 你就可以直接分辨出来, 哪些地方存在着偷减配置的问题, 又或者是在哪里虚抬了价格的情况。

把话<强>提前说清楚, 这是非常重要的。

眼下进行测算的这个部分, 它所涵盖的仅仅是纯施工落地成本。

这个价款里面, 并不包含设计出图的这个费用, 也不包含把图纸拿去盖章然后报审的这一个费用, 像脚手架、吊车以及高空防护这类措施所发生的费用, 也是不在这个单价里面的。

至于那种用来搭架子施工的东西, 还有那种吊运重物的作业, 都需要根据你家住的楼房楼层有多高、施工现场的环境具体是怎么样的这些情况, 来单独进行算费用的工作。

那些形状不正常的、或者是弯弯曲曲的玻璃顶棚, 它们的定价也会更高一些。这一次计算得出的费用数值, 仅仅是针对那些四四方方的平顶房子, 以及普普通通的低层露台的常规施工条件做出的测算结果。

这次用来做测算的那个项目, 它的基础条件。

这套模型是别墅露台、自建房中庭、院子封顶非常通用的中档家用配置：

关于施工的具体面积, 现在可以明确地告知是120㎡。

主体结构用的是热镀锌钢做成的主龙骨和副龙骨, 还有预埋的锚栓, 这个主体结构的装修设计使用年限是50年。

这种玻璃是钢化夹胶中空式的, 属于安全的类别。它的主要功能可以兼顾隔热以及隔音两个方面。即使玻璃发生了破碎的情况, 碎片也不会直接掉落下来。

对表面进行处理, 也就是进行整体的氟碳喷涂来起到防腐的作用。

其中包括了提供人员到现场进行测量, 实施切割与焊接作业, 完成现场的安装工作, 进行打胶以及密封处理, 以及对最终成品采取保护措施。

这里面的费用范围是把设计报审这个环节的费用给排除了, 同时脚手架的钱、吊车的钱以及高空作业方面的专项费用, 也统统不包含在内。

我们来把这120平方米的玻璃顶, 按照每一平方米的成本明细进行算总账, 从而得知这120平方米整套下来总共需要花费多少钱。

整套房屋的直接成本, 也就是含税的总价大概是865元每平米算120平米等于103800.00元。

这里有一个关于报价的底线情况, 如果是普通的那种方方正正且平平整整的平顶做法, 而且还不包含设计服务, 也还不包含需要用到脚手架以及吊装作业这些额外环节的话, 那么一个合理的报价区间通常是在每平米850元到950元之间。

要是你看到的报价低于每平米750元这个门槛了, 那就几乎一定会出现偷工减料或者减少配置的情况发生, 所以这个时候你一定要多加一些心眼才对。而如果那个报价超过了每平米1000元这么高的价位呢, 那么大抵上都是因为叠加了高空作业费、吊装费或者是复杂异形造型的那些溢价部分所造成的结果。

在价格很低的这些单项工程里头, 最容易被人动手脚的地方大概有四个地方, 很多业主都在这上面踩过坑, 第一个就是玻璃减配, 这就给留下了高空安全方面的隐患。

在整套采光顶的成本构成之中, 玻璃所占的比重是最大的。对于家用顶面来说, 有一个硬性的要求, 那就是必须要使用钢化夹胶中空玻璃。其中的中空管可以起到隔热和隔音的作用, 而夹胶层的作用是保命的, 即便玻璃出现了碎裂的情况, 碎片也会粘在一起, 不会掉下来砸到人。

有不少低价的施工队伍, 他们干脆就直接把夹胶这一层给去掉了, 仅仅只是使用普通的中空玻璃。在短期的时间看来, 这样做实际上没有什么特别的区别, 但是一旦玻璃出现了自爆的情况, 整块的玻璃就会直接坠落到地上, 所带来的风险是非常巨大的。

那个②钢结构偷偷地把重量给减少了, 导致骨架变得非常松软, 甚至晃晃动。

这次参考的标准里含钢量是 30kg每平方米, 这个数额包含了主龙骨、次龙骨和埋件这些全套配件。有的施工队为了压低工程成本, 硬是把钢材用量压缩到每平米 20kg左右。

做出来的骨架虽然肉眼看上去没有大毛病, 可一旦碰上大雪还有暴雨那种荷载情况就会暴露出问题, 整体刚度根本不够用, 后期极容易产生变形和晃动。只有用上正规的热镀锌钢材再加上氟碳喷涂工艺整个主体结构, 才真正能够达到几十年使用的那种标准。

有些人把普通的油漆说成是氟碳漆来进行冒充。

普通的户外使用的那一种油漆, 在两三年以后就会开始起皮, 甚至会生锈。真正能够让钢结构防腐而且比较耐用的关键因素, 是氟碳喷涂这种工艺。如果是质量合格的氟碳户外耐候类型涂料, 可以使用很长的时间, 比如十年到十五年左右都不会出现问题, 这样就不需要反复进行除锈和翻新的工作了。

然而, 有一些不良商家会在口头上宣传他们使用的是氟碳漆, 但实际上却使用普通的油漆来糊弄消费者, 结果导致钢结构在几年的使用之后就会出现锈迹斑斑的状况。

就是选择用那种价格很便宜的玻璃胶, 去替换掉原本应该使用的、带有品牌属性的耐候性结构胶。

造成采光顶百分之九十的漏水问题的根源, 都是出问题出在了密封这一层胶水的上面。千万不要在屋顶表面使用普通的只能够在家里用的玻璃胶水, 必须要去选用专门用在室外并且能够抵抗天气变化的结构密封胶条。

另外还有一个容易被忽视的小地方, 就是钢材料和玻璃材料不可以直接地、没有缓冲地碰在一起, 一定要搭配专门的铝合金制作出来的辅助框架来起到隔离以及缓冲的作用, 否则的话玻璃内部就容易产生应力集中从而导致它自己忽然爆裂开来。

人工费这个方面, 它并不是胡乱去报价格, 在遇到这些具体的情况之下时, 那么相关的价格就一定会发生上涨。

关于人工费用这块, 现在的测算结果是150元/㎡。这个数字是考虑到露台位置属于低层, 而且现场施工比较容易操作的情况下得出来的综合行情。

钢结构加上玻璃顶的这个做法, 里面的工序那是相当的繁琐, 具体包括测量尺寸、材料裁剪下料、进行焊接作业、处理除锈以及补漆、悬挂玻璃、最后打胶并收口, 这每一步都来不得半点虚假, 绝对不能有任何偷懒的行为。

如果你家的情况包含下面这几种现象的话, 那么人工成本就肯定是会增加的, 比如出现了需要在二楼以上的楼层进行高空方面作业这样的情况, 又或者是施工场地比较狭小, 导致大型的设备无法进入内部场所, 再或是需要搭建满堂脚手架以及租用吊车的这种情况。

脚手架和吊车费用都是属于额外措施费用的, 这些项目不会计入上面的基础单价里面, 需要去现场进行单独商谈。

许多人存在着一种错误的看法, 认为百分之二十的毛利率就是一种非常不合理的暴利行为, 现在我要把这一事实情况实实在在地向大家解释明白。

当人们看到693这个数字代表了成本, 而综合报价则几乎达到了895时, 许多业主就会觉得工程方真的是赚得盆满钵满。然而, 这里所说的仅仅是毛利罢了, 并不是最终能够真正落到口袋里面的纯利润数据。

这部分钱, 是需要用来承担这些方面的开销的。第一个方面是现场管理、以及沟通对接和简单图纸深化这些事情。第二个方面是后期多年质量的保证工作。包括如果出现漏水、或者锈蚀的情况, 需要进行上门维修的费用。第三个方面涉及到玻璃破损带来的损耗成本、材料涨价所增加的风险成本、以及施工返工产生的花费。

把上面提到的所有的项目全都进行扣减, 到最后能够到达的、实际拿到手里的、纯粹的利润部分的占比仅仅只有百分之八的样子, 这个数值是属于工程领域之中非常普通并且合理的收益情况的范围之内的。

在决定要做玻璃顶棚这一项工程的时候, 关于到底哪些费用是绝对不能节省的, 以及在哪些具体环节是可以适当压缩开支来省钱的方法, 这其中的四个关键项目是绝对不可以去动预算的, 因为守住这四项底线, 才是为了确保整体工程的安全。

1. 对于夹胶玻璃这一层来说, 它是直接关系到每一个人的人身安全的, 所以这个地方是绝对不能够节省的。关于氟碳防腐这个工艺的问题, 它是在决定钢结构到底能使用多少年的。

如果使用正品的耐候和结构胶的话, 这就会直接去决定房屋会不会发生漏水的现象。采用合格的化学锚栓和埋件的话, 这就关系到整个建筑结构的稳固性了。

存在一种情况, 这种办法能够让开支被合理地减少掉, 同时不会使得事物的水准出现下降。

1. 建议大家把重点放在制作方正且顶部平整的款式上面, 因为一旦涉及到弧形的造型或者是不规则形状的玻璃, 收费的价格会高得让人心里发堵。

另外, 如果施工场地的外部客观条件比较优越, 那么就没有必要去租赁那些大型起重吊装设备, 这样就能大幅度地降低成本支出, 省下不少用于特殊措施方面的费用。还有一点就是, 在对方明确告知不需要提供正式发票的前提下, 双方是可以坐下来商量着减免掉其中包含的百分之九的税费部分的。

签合同务必白纸黑字写清楚，口头承诺一律不算

1. 钢结构的含钢量需要做到不低于 30kg/㎡, 要把玻璃的问题明确写清楚, 注明所用的是钢化夹胶中空安全玻璃, 钢结构表面要采用氟碳喷涂来进行防腐处理, 把质保年限写详细一点, 还要标明哪些具体的内容是属于售后保修的范围。

最后, 在这里写上一句。

对于一套建筑面积达到 120 平方米的中档钢结构玻璃顶项目来说, 如果不包含设计费用以及吊装相关的措施费用, 那么最终落地的一个比较合理的整体价格大概在十万七千元左右。只要在钢材材质、玻璃选用、防腐处理以及密封细节这几项核心配置上面把基础工作做扎实, 那么这个主体结构是完全可以实现稳定使用几十年的。

做阳光房采光顶的时候, 大家一定要知道一个道理, 真不是价格越低越好, 便宜的东西往往在配置上面会做减法, 等到后期出现漏水的情况再去返修, 所花费的钱很有可能比你最初为了省钱所节省下来的预算还要多, 所以只有把里面的成本逻辑看清楚, 你才是真的能够少踩坑。

说实话, 这个采光顶在完工之后呈现出来的视觉效果确实是相当美观的。大。

想问一下各位, 你们那里安装那种用来采光的玻璃顶棚, 通常每一平方米需要支付大约多少费用的? 欢迎大家在评论区一起参与讨论。