自今年初开始，国内的需求没有达到预期，钢铁企业进行减产，然而效果不太理想，钢材市场迅速地向下滑落，行业要实现平稳又有序且健康的发展面对了挑战。在这样的背景状况之下，精确掌握下游使用的钢结构所产生的变化，精准地去对接市场的需求是极其重要的。

有众多下游用钢产业，其中房地产业是肯定无疑的钢材消费大户，它的钢材消费量大概占总消费量的35%至40%。相关数据表明，每建造1平方米的住宅，就得使用差不多25公斤的钢筋。能够这么讲，房地产业的发展运行轨迹，跟钢材需求的升降紧密相关。围绕房地产领域，《中国冶金报》记者提出“三问”，并且通过深入调研获得“三答”，期望能够探寻到钢铁产品结构调整的方向。

房地产业运行情况如何？

房地产业，因其行业链条长，且涉及面宽广，故而属国民经济的支柱产业，还是稳就业、保民生的关键重要抓手。所以，我国房地产业曾历经辉煌岁月。往昔的20年，我国房地产业迅猛发展，商品房销售面积自1998年的1.07亿平方米，跳跃至2021年的17.94亿平方米，实现了四倍增长。

在2003年的时候，国务院发布了关于促进房地产市场持续健康发展的通知，此通知提出要进一步深化城镇住房制度改革，这是一个时间节点。从2003年开始直至2020年，房地产业呈现出保持高速增长的态势，这种高速增长的状态就房地产业而言，对拉动经济增长以及提高人民生活水平都做出了重要贡献，这其中涉及到对时间跨度内房地产业发展情况及其所产生影响的描述。

但是，在最近的3年期间，楼市销售的增长速度渐渐呈现出往下降低的状态，从最高的百分之五十一降低到了百分之二 。有关的数据表明，在2023年的时候，我国商品房的销售面积是11.93万亿平方米，跟2022年相比较下降了8.2%，跟2021年的那个峰值相比较下降了33.5% 。

从事该行业的相关人士觉得，在最近几年当中我国房地产领域一直保持着处于底部位置震荡的这种格局，其中缘由是多种多样的，而人口周期方面所产生的变化也是其中较为关键的一个因素 。就销售总量而言，人口数量以及城镇化率对住房总需求起到了决定作用，从结构方面来讲，人口年龄结构与生活方式的改变决定了购买住房类型的偏好，譬如结婚生育会带来刚性购房需求，而年龄增长以及财富增加所带来的是改善和置换型的住房需求，从属性角度看，房价的变化趋向以及预期决定了家庭的资产配置偏好，例如在人口周期处于上行阶段带动房价上升期间，家庭地产配置比例会得到提升。人口周期的变化，在总量视角下，能说是房地产业周期变化背后的底层逻辑，于结构方面，同样可以这么讲，从属性角度瞅，亦是如此 。

将第七次全国人口普查以及前两年人口变动情况抽样调查结果拿来瞧一瞧，伴随经济社会不断发展，中国人口结构实实在在呈现出诸多极为深刻的变化，举例来说，出生率出现下降态势，老龄化进程加速推进，总体人口数量同样处于变化当中，在2022年，中国人口出现了近61年来的首次负增长。

虽然如此，然而就房地产业将来的发展情形而言，在行业内的相关人士依旧秉持着乐观的一种态度，并且普遍都觉得房地产业的“刚性需求”具备着比较强大的韧性。而诸般情况乃是依据全国各地房地产方面新的政策频繁产生、以及楼市之中利好的信号持续不断地进行释放从而做出的一种判断 。

中指研究院所发布的最新数据予以显示，于2024年3这一月份当中，房地产企业债券融资的总额，环比出现大幅增长的情况，增长幅度为116.3%，此数额成为了自2023年9月份开始以来的最高点。当中，信用债融资环比有着大幅增长，增长幅度为230.7% 。

当前房地产业“钢需”有哪些特点？

这几年，房地产业所需钢材在需求强度方面被发现了渐渐变弱这种情况。按照业内给出的统计数据来进行观察，房地产业用钢数量的最大值是在2014年的时候、达到了3.5亿吨这个数值，从2015年开始一直到2021年，这个用钢数量一直保持在2.9亿吨到3.2亿吨这个稍微高一点的水平位置上，从2021年开始之后，就出现了一直下降的状况。这里面，房地产业在2021年耗用的钢材数量是3亿吨，2022年耗用的钢材数量是2.4亿吨，到了2023年，它耗用的钢材数量在比照2022年的基础上，稍微有了一些增加、达到了2.6亿吨，而导致这种情况出现的主要原因是，竣工这个方面的复苏带动了土木工程耗用钢材数量的增加。将于2024年呈现的房地产业耗钢量，相较于2023年，会出现下降的情况，下降幅度为3%，最终耗钢量会达到2.52亿吨。

在钢材需求量下滑的同时，房地产业的“钢需”结构趋于优化。

其一，伴随房地产市场朝着多元化方向发展，它针对于钢铁品种的需求趋向于多样化 。

随着社会环保意识增强，房地产市场对环保型绿色钢材需求，正逐步加大，其次是这样的情况 。

鉴于这样的需求发生变化，钢结构，此乃经由焊接、螺栓等连接方式，由钢板或型钢等各类钢材组合而成的结构，因具备强度高、自重轻、抗震性能佳、施工周期短、利于运输、绿色环保、可回收利用等诸多优势而崭露头角。依据中国钢结构协会的预估，至2025年时，我国钢结构的加工量能够有望成就1.4亿吨；到2035年之际，我国钢结构的加工量有望达成2亿吨。

目前哪些住宅建筑用钢已经过剩？

经过对相关领域钢贸公司负责人进行采访，并且针对住宅建筑用钢市场施行深入调研，《中国冶金报》的记者察觉到，当下住宅建筑用钢市场整体展现出“供强需弱”，以及供大于求的态势。当中，以螺纹钢作为代表的钢筋混凝土结构用钢已然过剩，而钢结构用钢的供应却尚显不足。

通常，住宅建筑用钢能被分为钢结构用钢以及钢筋混凝土结构用钢。钢结构建筑有着轻质、强度高和施工速度快等优势跟传统钢筋混凝土结构建筑相比较。在城市更新和新型住宅项目当中，主流选择已然是钢结构建筑。在“钢需”这方面，钢结构建筑和钢筋混凝土结构建筑所需的钢材存在很大差别，钢筋混凝土结构建筑主要用到螺纹钢、圆钢、线材等建筑钢材，钢结构建筑主要采用的是钢板、钢管以及各种型钢。

具体而言钢构厂房的含钢量包括那些钢材，螺纹钢依据强度被分作HRB335、HRB400、HRB500这三类，热轧圆钢、锻制圆钢以及冷拉圆钢这三类圆钢是按工艺划分的，它们能够被用于制造钢筋混凝土结构的梁、柱、板等 。

近年来，房地产业中钢筋混凝土结构用钢的用量，逐年呈现出减少的态势。这是由于钢筋混凝土结构用钢容易遭受到腐蚀，所以在使用期间，必须要对其开展防腐处理工作钢构厂房的含钢量包括那些钢材，最终让它能够抵抗环境里来自腐蚀方面的因素。除此之外，在具有高温的环境之下，像螺纹钢这类钢筋混凝土结构用钢会长发生热膨胀这么一种情况，这种情况有可能致使结构出现变形，或者造成损坏。

按照从我国南方地区里主要从事螺纹钢生产的电炉炼钢厂所得来的一手信息，今年年初开始，鉴于市场需求降低了，在该地区大范围的电炉炼钢厂开工率保持在50%以下，螺纹钢产量大幅度地减少了。

在这同一时间，针对钢结构所使用钢材的市场，依旧是存在着比较大的发展空间的。那些在行业内的人士，当他们去开展市场调研这个行为的时候，发现了这样的情况，在最近这些年当中，被应用到房地产专门领域里面的螺纹钢、线材等长材品种，其占比是明显呈现出下降态势的。而出现这种情况，是和国家大力去推行装配式建筑以及钢结构住宅，存在着一定的关联关系的。

用在钢结构方面的钢有碳素结构钢、低合金高强度结构钢，这两种。碳素钢结构钢强度较高，塑性不错，韧性较强，具备良好的可焊性，它成本较低。低合金高强度结构钢具有轻质高强的特点，耐腐性佳，耐低温性能好，抗冲击性很强，使用寿命长，它有着良好的可焊性和冷加工性，能够用作高层以及大跨度建筑的主体结构材料。

当下，于住宅建筑用钢范畴之内，钢结构所使用的钢材供应依旧呈现出不足的态势，特别是那种具备高强度、耐腐蚀特性以及环保型的绿色钢材供给有着缺口。钢铁企业应当依据市场需求，加大于此方面钢铁产品的研发力度。