此文目录：

• 1、公寓与住宅的区别有哪些
• 2、三种常见的建筑结构与公积金贷款的关系是什么?
• 3、砖混结构为什么贷款少
• 4、钢构房子一层300平米多少钱

公寓与住宅的区别有哪些

产权年限不同虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。商业用地为40年，住宅用地为70年。水电收费标准不同一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

性质和产权的区别住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

公寓和住宅的区别：产权年限不同；物业管理不同；水电收费标准不同；居住舒适度不同；落户规定不同。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

公寓房与住宅楼的区别是：公寓房产权40年到70年不等，住宅楼产权为70年；公寓房为商业用地或者综合用地，住宅楼为住宅用地；公寓房难落户，住宅楼较易落户；公寓房一般按照商业用水用电计算，住宅楼一般按照居民用水用电计算。

三种常见的建筑结构与公积金贷款的关系是什么?

在二手房交易中，砖混结构和钢混结构的住宅较为常见。公积金贷款对不同建筑结构的房龄有不同的要求。具体来说，砖混结构（混合结构）的贷款最长年限为47年减去房龄，而钢混结构的贷款最长年限为57年减去房龄。在计算贷款最长时间时，也需要考虑房龄。以上信息仅在北京地区适用。

公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70年，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。

建筑结构为砖木结构、混合结构； 用途为非居住用房及低密度商品住房； 已使用两次住房公积金贷款； 不符合其他公积金贷款条件等。 公积金贷款申请条件： 公积金贷款就是缴存了住房公积金的职工可享受的贷款，只要你缴存了公积金，那么就可以按照公积金贷款的相关规定去申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款年限公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70年，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。

大修指的是需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房的一种房屋加固修缮行为；而装修指的是在原有房屋结构上进行表面的装饰行为和房屋内部的修饰行为。 实际生活中，职工申请公积金贷款大多用来购房。

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为： 贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

砖混结构为什么贷款少

1、砖混结构的贷款相对较少，主要是因为其建筑价值较低、风险较高且市场接受度有限。建筑价值较低 砖混结构是一种传统的建筑结构形式，其主要材料是砖和混凝土。相较于现代钢筋混凝土结构或钢结构，砖混结构的抗震、抗风性能较差，因此其建筑价值相对较低。

2、贷款对于砖混结构房屋的限制主要包括：贷款额度限制、贷款条件限制以及贷款风险控制措施。 贷款额度限制：金融机构在审批房屋贷款时，会根据房屋的结构类型来评估其价值和风险。砖混结构房屋由于其建筑年代、材料性能等因素，其评估价值可能相对较低。

3、因此，能否办理贷款与房屋的结构没有关系，只要房子具备《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》即可。

4、在二手房交易中，砖混结构和钢混结构的住宅较为常见。公积金贷款对不同建筑结构的房龄有不同的要求。具体来说，砖混结构（混合结构）的贷款最长年限为47年减去房龄，而钢混结构的贷款最长年限为57年减去房龄。在计算贷款最长时间时，也需要考虑房龄。以上信息仅在北京地区适用。

5、按照你描述的信息，按年龄计算：贷款最长时间，70-夫妻双方最高年龄（暂按您31岁）=39年；按楼龄计算：砖混，可以贷款47-38=9年；钢混，可以贷款57-38=19年 银行要求最多贷款25年。上述三方面取低者为最终贷款的年限。所以：砖混9年，钢混19年。

钢构房子一层300平米多少钱

钢结构家庭的夹层价格根据设计和材料的不同，范围在300至400元/平米，高端配置可达700至800元/平米，甚至有的达到1000元以上/平米。 对于钢结构厂房，价格根据是否包含吊车梁有所不同。不含吊车梁的单价大约在400至600元/平米，而含吊车梁的则在600至800元/平米。

平钢结构别墅每平米价格大概在1000\~2000元之间。具体价格取决于多个因素，包括材料质量、设计复杂度、地区差异等。以下是 材料成本：钢结构别墅的主要材料包括钢材、连接件等。不同质量的钢材价格差异较大，优质钢材价格相对较高，但其强度和耐久性也更高。

钢结构建筑的价格会根据地区经济发展水平有所不同。通常情况下，每平方米的价格大约在500元左右。在农村地区，建造钢结构房屋的成本大约为400元/平方米，某些人工成本较低的区域，价格甚至可以降到300元/平方米左右。钢结构住宅具有显著的优势。首先，它的抗震性能非常好，能够有效抵御地震带来的破坏。

钢结构隔层的价格因材料成本、设计复杂度、工程规模等因素而异。一般来说，钢结构隔层造价在300元到800元每平米之间。以下是详细的解释： 材料成本：钢结构隔层的价格受钢材市场价格的波动影响。不同规格、不同品牌的钢材价格不同，因此会导致钢结构隔层的成本有所差异。

包含了材料和人工费用。此类厂房未涉及特殊要求，属于基础型结构。 普通钢结构厂房的造价通常在380至500元人民币每平方米之间。 对于一层结构的办公楼，其造价范围大约在300至400元人民币每平方米。 若办公楼为两层或以上的多层结构，其造价范围通常在400至550元人民币每平方米。