此文目录：

• 1、楼板是房屋结构主体吗?
• 2、买了个砖混结构被改造的二手房,承重墙被改造,楼上邻居闹事怎么办...
• 3、开发商能否擅改房屋结构
• 4、如何用收益法评估房屋租金

楼板是房屋结构主体吗?

1、房屋主体结构主要包含梁、柱、墙体、楼板和屋顶等部分。 梁和柱。它们是房屋结构的核心部分，支撑起整个建筑物的重量。梁用来承受并传递载荷，而柱则负责支撑梁架，二者共同构建起建筑的主要骨架。 墙体。墙体不仅具有支撑作用，还起到围护和分隔空间的功能。

2、楼板属于现浇结构，故 楼板 属于 主体结构。

3、楼板是水平分隔结构，分隔不同楼层的空间。屋盖是建筑物顶部的覆盖结构，起到遮风挡雨的作用。这些结构共同组成房屋的主体结构，保证建筑物的稳定性和安全性。

4、房屋主体结构主要包括基础、墙体、柱子、梁、楼板和屋顶等部分。基础是建筑物与地基接触的部分，它的主要作用是承受建筑物的全部荷载，并将其均匀传递给地基，防止建筑物发生不均匀沉降或破坏。

5、房屋主体结构主要包括地基、承重墙、梁、柱、楼板、屋顶等部分。地基是建筑物的基础，承受着建筑物的全部荷载，并将其传递到地基深处较坚硬的土层上。地基的稳固性对于整个房屋的安全性至关重要。承重墙是支撑着上部楼层重量的墙体，在房屋结构中起着关键的承重作用。

买了个砖混结构被改造的二手房,承重墙被改造,楼上邻居闹事怎么办...

1、别担心，去你们那边建筑单位，找位结构工程师。其实也没你说的那么复杂，就专业角度来说，就用钢结构加固就行了。

2、分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料，这种情况主要通过墙体厚度来辨别：一般厚度在240MM以上的墙就是承重墙。一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙，而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

3、拆除承重墙会对相邻的墙体造成伤害，比如松动开裂，甚至减小墙体的强度和承载力。有计算表明，就算是在承重墙上面打孔，都会影响地基的稳定性，更不要说拆除承重墙了。

4、不能随意拆改墙体的结构 有些人认为只要不是承重墙都可以拆，其实是错的。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙非常重要的支撑。因此，不是所有的墙都能随意拆改的。

开发商能否擅改房屋结构

商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

具体来说，如果规划部门批准了规划变更，或设计单位同意了设计变更，导致房屋结构、户型、空间尺寸或朝向发生变化，开发商应在变更确立后的10日内书面通知购房者。购房者有权在收到通知后的15日内决定是否退房。若购房者在规定时间内未书面回复，则默认接受变更及由此引起的房价款的调整。

开发商擅自改变房屋结构，购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房，追究其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。商品房的规划设计由房地产开发商依据市政规划作出，经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的合同中明文约定，不得随意更改。

预售商品房开发商能否擅自变更设计？答案是否定的。根据《商品房销售管理办法》第24条，开发商必须按照规划、设计施工。未经允许，不得擅自更改。如果规划或设计更改导致房屋结构、户型、尺寸、朝向等改变，或是影响使用功能，开发商必须在更改确定后10日内通知购房者。

地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设 计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

如何用收益法评估房屋租金

1、用收益法评估房屋租金时，可以按照以下步骤进行：明确评估对象及分类 收益法适用于有经济收益或有潜在经济收益的房地产。对于一栋四层综合用途的房地产，可以将其分为两部分进行评估：二层为有实际经济收益的房地产；四层为有潜在经济收益的房地产。

2、收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产。

3、在使用收益法评估房产价值时，需要考虑多个因素。首要的是确定房产剩余收益的年限n，同时要考虑是否存在租约，以及当前的租金水平和出租率。这些信息有助于我们理解房产的未来收益潜力。其次，要根据市场调研或经验来确定房地产项目的预期收益率Y及租金的增长率g。